房产价格

网上签约价格和评估价格是什么关系？房产价格是如何评估的？

对房地产交易略知一二的人应该知道，房子的价格有很多，比如成交价格、网上签约价格、房地产评估价格，尤其是二手房，涉及的比较多。那么这些价格到底是什么意思呢？为什么房地产价格评估和成交价相差一万甚至几十万，最后我们给哪个？

成交价格，是买卖双方经过讨价还价后决定的成交价格，也是买方最终支付给卖方的房屋总价。比如某二手房房主被列为300万，导致市场降价5%的不良结果，最后以285万卖出。不计贷款税费和利息，成交价285万元。房地产的成交价格是不需要评估的，因为这个过程主要是大家对市场情况判断后的博弈结果，也是对房价未来走势的预测。

网上签约价格，因为新房和二手房都要网上签约备案才具有法律效力，所以网上签约时，不仅要写下交易条款，还要写下成交价格。但网上签约价格之所以能成为独立系统，是因为房管局或者银行主要是看网上签约价格，然后决定贷款金额和缴纳的税费。

所以如果有服务比较好的中介，会在网上签约前算好要填什么网上签约价，能交的税尽量少，但不会低于转让指导价，也不会被抓，猪尾巴会要求重新评估什么的。所以网上签约价格也不同于成交价格，一般低于成交价格。

转让指导价是政府价格部门在评估整个市场的房地产价格后制定的税费指导价。一般一个地区会有指导价和浮动区间，也就是说网上签约价格要在指导价范围内，过高或者过低都可能比较棘手。而且不同地区、不同小区、不同楼层的指导价可能不一样，不可能一概而论。另外，转让指导价也是防止大家避税的政策，税务机关可以直接查询。

房地产评估价格

房地产评估价格主要针对二手房，专业房地产评估机构根据具体评估方法评估的房地产价格一般低于成交价格。房地产评估价格的重要使用范围是在申请贷款时，因为银行在评估自己的房地产价格时考虑了银行的风险，所以银行参考这个价格来决定贷款金额或百分比。另外，申请贷款需要有正式的房地产评估报告。可以委托评估机构或中介，也可以直接网上购买，比如小资、大众评估网。线上购买报告性价比高，同样的服务收费一般比线下收费低很多。

这些是我们交易房产时可能遇到的价格。一般来说，有些是需要评估才知道的，有些是市场反应。无论哪个价格，最好在交易前了解，尤其是网上签约价格和房产评估价格，尽量多贷款少缴税！