新国展二手房

顺义楼市正在放量，正好需要迎来一个挑房子的好时代

从2021年北京房价走势来看，惠生表示，2021年北京房价会非常稳定。

1、政策多管齐下，房价持续走稳

2021年初，海淀部分学区的住房激增，引发了公众对北京楼市的看涨情绪。中介、自媒体和专家都表示，经过四年的调控，北京房价已经调整到最低点，与深圳、杭州等一二线城市相比，北京房价应该会有所改善。

就在有人鼓吹学区房的崛起要传导到普通住宅的时候，政策警告来了：先面试中介，不允许高价学区房上网，然后严厉打击商业贷款。

没过多久，学区房就消亡了，北京楼市的声音开始消失。

但是，吃这碗炒房的人是不甘心的。近日，惠生表示，一些叫嚣楼市的数据开始在业内蓬勃发展。一些房地产专家提出了这样的问题：北京一季度预计成交新建住宅网签达1.23万套，创8年来的最高点；二手房成交5万套，也是近几年高点；那么请问北京楼市后续会怎么走？

需要提前说明的是，专家的数据没有问题。

所以，看到这样的问题？你心目中的答案是什么？惠生说，很多人都很担心。这么多人在买房。如果他们不买，房价会涨吗？

其实你不用慌。专家是偷鸡贼。他没有说第一季度新房价格是多少。真实数据是北京1月、2月和3月新房成交均价与去年同期相比都是下跌的。二手房1月热度较高，2月、3月在严查经营贷后，热度迅速下降。

近12个月北京新房平均成交价格

以上，我们谈到了今年第一季度北京房价的总体趋势。

未来，我们将分析每个区域板块，以告诉我们的买家不要恐慌。今天先说顺义板块。

2、顺义楼市内卷，刚需耐心挑房

公众对顺义最大的印象就是坐飞机去。的确，首都机场对顺义的产业和生活环境的影响是巨大的。

以首都国际机场为分界线，顺义可分为两段。最大的板块是顺义西区，位于机场西侧，由靠近市中心的天竺、新国际会展、后沙峪三个小板块组成。

天竺中央别墅区因其靠近机场，生态和教育设施良好，长期以来一直是跨国高管和外国大使的居住选择。因为新国展板块人多，生活舒适度不如天竺。后沙峪就是刚刚需要的大本营，比如祥云府，公园十七区，大家肯定都很熟悉。

相对而言，顺义西区成熟度较高，尤其是后沙峪，是很多刚需要去望京工作的人的首选。目前房价5万。

2020年北京各区底价(指医院)

第二大板块位于首都机场东侧，顺义老城区，马坡，北面顺义新城，南面仁和镇。

2021年顺义最热闹的楼市应该在顺义东部地区，首都机场以东。

这里的交通真的不尽人意。六环外进城不方便。除了地铁15号线经过顺义老城区，仁和板块往南到地铁的距离也是5公里。

目前，在这个热门区域拿地的开发商有恒大、中建、龙湖、徐汇、金鹿。几大开发商的供应叠加，5000多套新房入市。2020年顺义区营业额将在6000套左右，创历史新高，其中金茂北京国际社区单套贡献1000套。

恒大于2020年5月收购了这块土地，率先在该地区开放市场。2020年1月取证价格4.38-4.2万元/平方米，3月取证价格3.88万元/平方米。与此同时，金鹿雨荷大厦开盘销售，取证价格4.4-4.8万元/平方米，网上签约均价4万元/平方米。

金鹿在仁和龙湖。因为底价低，春节过后，一期开盘元/平米。虽然徐汇公园的价格还没有公布，但估计在2010年

其实这些产品的户型都差不多。恒大地处北方，可以享受老城区的一些配套。其他三个位置相邻。徐汇街区最大，离公园和商业设施更近。金鹿从最小的公寓(68套公寓)和最多的房子开始，超过1700套。龙湖的地块最小，龙湖配有高低别墅产品。

在几大开发商中，恒大的价格战让朋友和商人被动。毕竟只需要对价格最敏感。

为了跑，春节后开业的龙湖开始走价格战路线。都说路强也要面对，路强的损失在于高底价(元/平米)，而龙湖(元/平米)、徐汇(元/平米)都是以底价拿下的土地。事实上，与五年前仁和镇城建3万元/平方米的底价相比，2万路实力的底价并不算站岗。然而，目前金鹿将面临该地区龙湖与徐汇的低价战，同时也要防止北方恒大再来一波。

综上所述，可以预测，作为青龙湖和亦庄之后的红海，2021年顺义的内斗大战将处于边缘。开发商虽然苦，但都不是开心的买家，最后有的是时间选择。