非普通住宅标准是如何定义的

非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。以上只要符合一个，即为非普通住宅。

非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别

什么是非住宅？什么是普通住房？什么是非普通住房？面对这些名词，你对他们各自的概念和条件了解多少，交易时需要缴纳哪些税费？我们来看看三者的区别。

1.什么是非住宅

非住宅是指住宅以外的非住宅房屋。它包括办公楼、商业建筑、工厂建筑、仓库和车库。

办公楼指企事业单位、机关、团体、学校、医院等使用的建筑物。其中高档、设备相对齐全的是高标准的写字楼，普通建筑一般条件。

商业处所指各类商店、粮油店、菜市场、浴室、招待所、招待所等。用于商业和服务居民生活。

工业厂房是指直接用于生产或辅助生产的各类房屋，包括主厂房、辅助建筑及附属设施。工业、交通、建筑、科研、学校等单位的所有工厂都应包括在内。

仓库是指成品仓库、半成品仓库、原材料仓库、货物仓库、物资储备仓库、冷库、粮油仓库等。由工业、供销、外贸、物资等企事业单位共建。

二。什么是普通住宅

普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。普通住宅与非普通住宅的区别在于不同地方对多层和高层建筑的定义不同，划分标准可根据实际情况确定。

普通住宅的条件包括：1。居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)(注：容积率指一个小区总建筑面积与土地面积之比)；2.单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)；3.实际成交价格比同一地区房屋平均成交价格低1.2倍。有三个条件，少一个属于非普通住房。

三。什么是非普通住宅

非普通住宅包括：厂房、144平米以上的豪宅、写字楼、商铺等普通住宅以外的房屋。大多数人理解非普通住宅是商业和写字楼，而忽略了高标准普通住宅也是非普通住宅。他们根据位置、容积率、房屋面积、成交价格等来区分普通房屋和非普通房屋。

4.非住宅、普通住宅、非普通住宅之间的税费有哪些？

1.个人所得税：成交价 1%

普通住宅5年(含5年)，为卖方家庭唯一住所，免征。

非住宅和非普通住宅(无年度限额)按成交价的1%征收。

捐赠房屋转让按差价的20%征收。

直接赠送，看旧卡，5年后免签。

2、增值税：

普通住宅：满2年免征增值税；不足2年的，按5%的税率全额缴纳增值税。

非普通住宅：不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；2年后免征增值税(在北京、广州、深圳已满2年的非普通房屋，仍按差额征收5%增值税)；

非居住区

3、契税：

普通住宅：面积小于90m ^ 2的第一套契税税率为1%，面积大于90m ^ 2的契税税率为1.5%；面积小于90m ^ 2的第二套房屋，如果契税税率为1.5%，面积大于90m ^ 2的第二套房屋，契税税率为2%(北上广深第二套房屋契税仍为3%)；

非普通住宅：契税税率为3%(北上广深首套房面积大于140的非普通住宅契税税率为2%，单套房面积大于140的非普通住宅契税税率仍为3%)。

非住宅：契税税率3%；

4.土地税：成交价 1%

免普通住宅。非住宅、非普通住宅，全额征收(无年限限制)。

5.印花税：成交价格 0.05%

普通住宅：暂免(礼品转让除外)。

非住宅、非普通住宅：征收(双方各0.05%)。

6.产权转让注册费：

普通住宅：80元/本。

非住宅和非普通住宅：550元/本。

通过介绍上述非住宅、普通住宅、非普通住宅之间的知识，想知道它们之间的区别是从陌生人逐渐到清晰的认识？