契税什么时候交

房屋契税什么时候交教你怎么算房屋契税

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?听听新环境房屋网的小编的介绍。

1.房屋契税什么时候缴纳

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第8条：“契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明之日。”换句话说，契税应该在办理房产证的时候办理。

房屋契税缴纳需准备的材料：

购买新房，可凭购房合同原件及复印件、发票或收据、身份证办理契税缴纳手续。

购买二手房，必须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方在房地产交易中心窗口签署房屋转让税申请书；房地产评估报告原件及复印件；买卖双方身份证复印件；房产证原件及复印件。

在实践中，有开发商告诉记者，其实广州的惯例是开发商收楼收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议中约定购房人在房屋被收回时一次性向开发商缴纳契税，否则不交房。这样做的目的是因为一般的开发商都是为按揭购房者提供担保的。如果购房者不及时缴纳契税申请房产证，抵押银行将无法办理抵押手续。另一方面，开发商征收契税方便快捷，也是从方便业主的角度出发。

法人也表示，收楼时交契税是目前的做法，但签约时交契税有点太早。她说，从法律角度来看，买家不需要在签订合同的同时缴纳契税。如果买方不愿意配合，开发商不能强制买方先缴税。而且买方要求退还预交的税费时，不能扣缴。

二。房屋契税计算方法

房屋契税征收范围及纳税人：

主要对个人和私人单位购买、抵押、捐赠或交换的房屋征收契税。

(一)、2014房产契税新政

2014房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

(二)、房屋契税计算方法

计税金额=计税依据税率

(三)、二手房契税计算方法

计税金额=二手房税率房地产估价价格

以上是如何计算房屋契税的，根据不同情况可以采用不同的计算方法。

1.应纳税额=计税依据×税率

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

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