电梯房公摊面积

【买房常识】一楼电梯面积需要分摊吗！

是的。共用面积是所有住户的平均共用面积，包括一楼大厅、楼梯、电梯、走道和外墙的面积。其中，泳池面积全部计入房间面积。现在买高层的时候，公摊面积很大，房屋收购率不到80%。

一般公摊面积多大?

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2和7-11层的分摊面积率为10-20%。7-11层是小高层。一般小高层的共用是看各楼的情况，不同的小高层之间是有区别的。当没有地下设备间，底层没有商铺，底层架空时，小高层的分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层在15%-20%之间。

3和12-33层的分摊面积率为14-24%。高层住宅的水池面积比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般为25-33层，高层住宅的楼梯较高。另外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“高压井”、“弱电井”等公共设施占用空间。因此，高层建筑中多层建筑的共用面积要大得多。

4.别墅的合租率是1-8%。别墅为单户住宅，最高三层，含地下一层，带室内车库。一般来说，独立别墅没有共用面积，连体别墅共用面积较少。

了解房屋的公摊面积时要注意什么?

1，了解分享系数。

一般来说，不同建筑形式的共享系数差异很大。比如7层以下的住宅楼分摊系数为7%-12%，7-11层的住宅楼分摊系数为10%-16%。所以买房的时候，大家一定要知道自己的分摊系数，用它来计算分摊面积是否合理。

2.求分享数据。

购房者有了解房产的权利，自然有要求分享数据的权利。所以，为了计算分摊面积是否合理，不妨向开发商索要分摊数据，包括但不限于室内建筑面积和不应分摊的建筑面积之和。了解这些数据，才能更好的计算出自己的分享面积。

3，商定的泳池区域。

买受人和开发商口头约定共有面积后，必须写入购房合同，包括但不限于共有面积的大小、位置、单价等。只有这样，才能避免以后开发商随意增加分摊面积，随意提价。

4，获取相关信息。

一些无良开发商在开发房地产时随意改变了房地产的规划，导致购房者的分摊面积大幅增加。因此，买房时，每个人都有权查看或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸和最终面积测量报告等。

5，不要尽可能小。

虽然共享面积会浪费大部分买家的血汗钱，但是共享面积越小越好。比如电梯的共用面积太小，人多进出就会拥挤，生活体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低池，只要池面积合适就行。