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410万存款真的没有必要吗？杭州3500多万的别墅，曾经带着遗憾拍卖的，刚刚又卖了！价格出乎意料.

每编：毕明路

在法国拍卖市场上，有很多1000多万的豪宅在上架。杭州西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑八栋别墅，吸引了无数人的目光，拍卖过程颇为曲折。

6月2日3445万第一次拍卖，只有一人报名，但直到拍卖结束才出价。

6月22日，2756.4万再次起拍。虽然这一回争抢相当激烈了，但意外出现了——竞得者家人打来电话，向法院表达了“我不知情，不想要了。”悔拍意味着410万保证金要被没收。

9月15日，别墅再次开拍。9月16日上午10点43分，在2.46多万人次的热情围观下，9人报名争抢，经历了24次延时终于成交，成交价为3250.4万元，比当时悔拍的3523万元还要低。

成交价高达9.44万/平米

据介绍，杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产，为独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米，意味着该别墅每平米成交价约9.44万元。数据显示，别墅建于2003年，约85%是新的。

外墙采用外墙砖，一般维护的比较好。六室两厅三卫是三层楼。房子内部装修欧式，墙面、地板、家具都保护的很好。这个700平方米的花园一直郁郁葱葱。

据钱江晚报报道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。这么优质的房产在拍卖过程中，竞买也异常激烈。9月15日上午10点开拍后，10点24分有人悄咪咪地先出了个价2756.4万元，之后整个竞拍过程一片沉寂。

一直到9月16日上午9点16分，狼烟再起，有人加价10万，之后就你来我往，扶摇直上了。但是终归还是未能超过上次悔拍的价格，距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离。

据钱江晚报报道，房东是杭州的一位生意人。20年前，他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢，一直和家人自住。别墅建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，前两年因为生意周转不过来，房东将别墅抵押给杭州银行贷款，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。

为了遵守手续，房东一家今年早些时候搬走了，清理了别墅。杭州银行起诉杭州下城区人民法院，双方调解进入合法拍卖。

另外值得注意的是该别墅还拖欠物业费.40元。据竞买公告显示，经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的《缴费提醒函》，估价对象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物业费.40元，物业收费标准为4.13元/月/平方米。欠缴物业费由买受人自行解决。另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，请意向人自行核实，若有欠费均由买受人自行解决。

第二次拍卖的获胜者对拍卖感到遗憾

值得一提的是，6月2日别墅以3445万元拍卖，但只有一人报名，但直到拍卖结束才出价。

半个月以后即6月23日二拍来袭。2756.4万起拍，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。但是谁都没想到，竞得者居然悔拍。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。9月初，这套别墅又才重新在阿里拍卖上拍了。

根据司法拍卖规则，如果买家在拍卖后后悔拍卖，则已支付的定金不予退还；并在后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法律依据为《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条：拍卖结束后，买受人后悔参加拍卖的，已支付的定金不予退还，反过来用于支付拍卖造成的成本损失，弥补再拍卖价格与原拍卖价格的差额，抵消本案执行人的债务以及与拍卖财产有关的执行人的债务。后悔拍卖后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

同时，招标公告还显示，拍卖完成后，买方的拍卖余额应于2020年10月15日15: 00前存入法院指定的账户(账号见第九条)。买受人未在公告规定的期限内支付余款，经法院催告仍未支付的，执行法院可以认定买受人后悔拍卖，责令重新拍卖。买家后悔拍卖后押金不退。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

这让楼主很恼火，所以等了好几个月。

据钱江晚报报道，记者从下城区法院了解到目前后悔拍卖的410万元定金应“没收”，尚未下达最终决定。执行法官认为，毕竟还是要谨慎，想进一步了解后悔拍卖背后的原因。

国家商报由钱江晚报和阿里司法拍卖网官网

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