广州购房政策

大点！2020广州最新购房政策：限购、限贷、限售.

从去年底到现在，广州许多地区都出台了新的购房政策。如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，房款也准备了，那也一样买不了房。

所谓购房资格，是指购房者在当地购买商品房时应具备的条件和条件。

严格来说，目前广州的非限制居住区只有增城和从化，其他地区都是限制的。

换句话说，外国人想在增城、从化买房，不需要什么条件。

而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。

花都区：花都优化人才政策，包括985和211本科，不限户口，可以在花都买房，不需要社保。

黄埔区：1。在黄浦区连续工作半年以上的各类人才，不受户籍限制，可在黄浦区购买一套商品房。

2.父母、配偶父母、成年子女在黄浦区工作，持有广州市人才绿卡或区内认可的优秀人才，可在黄浦区购买一套商品房。

3.港澳居民在黄浦区购买商品房享受与广州注册居民同等的待遇。

白云区：在白云区连续工作满一年，具有中级以上专业技术职称，或具有大专以上学历，或在白云区注册企业并担任中高层管理职务，可享受白云区江高、仁和、太和、钟落潭四镇范围内广州市同等户籍待遇。

南沙区：在南沙区工作、学习的合格人才，不受户籍、社保、纳税保证金的限制(已在广州购买第一套商品房者除外)。

总结下来：想要在广州购房，有三种方式：要么入户广州，获得广州户口；没有广州户口，缴纳五年社保；前两者都没有，还可获得区域购房指标。

在买房的路上，会有无数的悲伤。今天一个小伙伴说想在番禺买房，但是社保不够。他老家有房有地，不想动户口，所以买不到。作为一个旁观者，我觉得很遗憾，我有所有的房费，但我没有资格买房。

所以打算在广州买房的小伙伴们一定要清楚了解广州的购房政策。

虽然这张图已经把政策内容解释的很详细了，但是肯定有一些朋友很困惑，有很多疑问。

没关系。常见问题的答案已经整理如下。去看看有没有你想要的。

广州户口

1、广州无房，异地有贷款记录，首付是7成？

答：有贷款。如果贷款已经还清，首付40%。如果贷款没有还清，首付70%。

2、异地有房贷，卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？

答：贷款已经还清，首付40%。

3、异地两套房均有房贷，广州无房离异，首付是多少？

a:暂停贷款到第三套房，广州还需要全款再买房。(全国抵押贷款联网)

4、增城一套房有贷款，佛山一套房有贷款，广州再买首付几成？还能买吗？

a:暂停贷款到第三套房，广州还需要全款再买房。

如果不是在广州注册，可以在广州限购区连续五年购买一套社保或税务，增城从化不可以。

非广州户口

1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？

答：贷款已经还清，首付40%。

2、在增城有两套房无贷款，在广州限购区再买房，首付是多少？

a:广州有两套房，第三套房贷款暂停，需要全款。

3、广州限购区有两套房无贷款，在增城从化再买房，首付是多少？

a:广州有两套房，第三套房贷款暂停，需要全款。

4、广州市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？

答：商业房产贷款，比如写字楼、商铺、车位的商业贷款，不会影响房贷首付比例。

买普通房子，市区内一套房子的房贷还没还清，第二套房公积金贷款首付70%；城市一套房贷款已结清或无抵押记录，二套房公积金贷款50%。

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