作者:网络 来源:房屋装修 发布:2021-06-17
我和房东签订了房屋租赁合同。房屋租赁合同备案到期怎么办?
房屋所有人或者经营人将其拥有或者经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋的消费者通过定期缴纳一定数额的租金获得房屋的占有权和使用权。房屋租赁是零星出售房屋使用价值的商品流通方式。然后和房东签订房屋租赁合同后,房屋租赁合同到期了怎么办?
用户咨询:
我和房东签了房屋租赁合同。房屋租赁合同备案到期怎么办?
浙江秋实源律师事务所王律师回答:
个人租房需要办理租赁合同备案,否则承担相应责任。
房屋租赁合同已到期的,需携带相关材料到房管局重新备案。根据《商品房屋租赁管理办法》第14条规定,房屋租赁合同订立后30日内,当事人应当到租赁房屋所在地的市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记。
浙江秋实源律师事务所王律师分析:
租赁合同是出租人与承租人就租金、期限、违约责任等条款达成一致后成立的。房屋租赁合同成立后具有法律效力,主要从以下四个方面。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。