淮南二手房出售

本年淮南土地价格创新高增长31.7%，是否会助推房价再次上涨？

本月初淮南知名房企以400万元每亩竞拍得到山南新区一块土地，溢价率38.7%,楼面价2400元/㎡。土地价格为2018年内最高，比上次碧桂园竞拍307万元每亩的土地价格高出31.7%。此次淮南土地价格创年内新高，将会对淮南未来房价的上涨与下跌形成不确定因素。日前淮南凤台一碧桂园因为降价导致前期业主聚集维护自己的权益视频在当地流传，一度造成当地房价下降的氛围。

淮南本地二手房的价格也在走下坡路。网上卖的二手房因为房东卖不出去不断降价，一套范围比年初减少了10万左右。

数据来源怀芳。com

根据怀芳的统计。com，淮南的房价一直徘徊在去年12月形成的最高价之下，从今年8月开始已经连续三个月下跌到去年房价上涨之前的水平。2017年12月底，淮南市政府取消了房屋销售契税优惠政策。为了遏制价格房价的快速上涨，去年年底，寿县出台了住房限价政策。据业内人士透露，市区还出台了内部限价政策，并给出了延迟备案房价涨幅较高的楼盘等措施。因此，淮南市住房均价从年初开始呈下降趋势。直到下半年，碧桂园、万创玉香山等知名楼盘入市，逐渐推高了淮南的房价。在知名品牌碧桂园进入市场之前，市场曾传言其精装修和品牌能力将导致淮南房价突破万元。但随着房地产市场调控的深入，淮南楼市的价格并没有像传言的那样突破一万，8月份上涨后开始逐渐回落。

前段时间淮南一块地三次拍卖，让市场对淮南房价走势持有下跌趋势。那么，知名房价会不会重回年内新低，导致淮南房价止跌回升？

淮南作为一座资源型城市，在供给侧改革下已经度过了黄金发展期。2015年，淮南GDP是安徽省唯一负增长的城市，经济发展处于下降阶段，当地人均收入持续下降。在房地产市场调控的背景下，地方房价上涨没有经济支撑。

淮南作为人口输出城市，近年来受煤炭供给侧改革影响，城区人为预留严重。当地矿山的许多工人不断被转移到其他地区，或有1万多人辞职。没有人口支撑，对本地住房的需求逐渐减少，房价上涨无法靠人口支撑。