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新政下，在上海学区买房可以看看这些建议！

我是胡大爷。我在上海房地产研究和投资方面有多年的经验。我关注上海的房产信息已经很久了。我熟悉住房政策、住房战略和学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下内容选自《胡大爷家话》范问答；答：如果你对买房有任何疑问，请给我发私信：

1.提问：沪叔，你好，本人想在上海买房，预算250-550万，最近看了大华公园荟、南山虹桥领峯、融信海纳印象、浦发东悦城、锦绣观澜、招商虹桥公馆二期，老师可以分析一下这些盘吗？怎么选呢？

胡大爷：你好，大华公园会所位于宝山阳兴，靠近1号线，有一套82m2的两居室，各方面都比较成熟。步行可达东街休闲广场、阳光广场。南山虹桥位于嘉定河大桥，有地铁14号线，基本没有噪音。融信海纳印象位于南翔段，地铁和商业资源都很好，但距离地铁站有点近，无法避免噪音干扰。周边项目还在建设中，环境不是特别好。浦东东岳城的位置确实不错，但是它的监景房的标签和垃圾质量让很多人议论纷纷。不过，价格也确实便宜。锦绣观澜湖对于需要通勤的人来说是一场噩梦，但房子还是供不应求。招商虹桥大厦二期通勤不便，商业设施未上线。唯一的安慰可能就是新房子了。这些板块取决于你关注哪些方面，比如交通、生活环境、区位、配套设施等，根据自己的需求做出选择。

2.提问：沪叔，你好，我在上海有房，父母是杭州人，想请教一下老师，父母不是上海人的话，可以把房产赠给父母吗？还有就是有没有受赠数量的限制呢？

胡大爷：你好，可以赠给父母的，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他比如表哥堂姐均算旁支。其次，办理赠予，交易中心会对房子估价，估出来的价格，要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的，赠予后，这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的，摇号积分上不能算上海无房，但是有上海买房资格。

3.提问：沪叔，你好，今年房子对口的学校有哪些变化，小学对口的初中没有变化呢？

胡大爷：您好，对于家长来说，最担心的是有没有变化今年，杨浦区在杨浦区新建了上海财经大学附属国安路小学。国安路、夏果路、江湾城市路、印稿东路、傅敏路、正清路部分区域可能新划分学区。普陀区金源高级中学附属学校(含西校)新增新村路万里京品花园、水泉路钟君天宇、万泉路、镇北路、桃浦西路、镇南路金鼎公寓等片区。松江区三鑫学校新增了冯润花园、浪琴滨水，三鑫学校中校区新增了兰桥、湖滨天地、珠江新城、方圣池、绿庭园等社区。闵行区新城学校招生区新增岳麓花园，复旦大学附属闵行实验学校新增向梅花园，新建七宝文来学校(中学)瞄准阳光神州花园、联普大厦(一期)、碧林湾南苑、辽华亭、富力公寓西区、富力公寓东区、摩登堂、李由新村、碧林湾新花园、中华村/包华花园等。浦东新区昌邑小学(陆家嘴校区)新增卢九，金彩蓝森实验中学新增

目前上海市区和郊区似乎都可能有招生地段微调。所以买学区的时候还是要仔细打磨，多调查。不过，不用太担心。一般都是扁平化或者升级，退化很少。

胡大爷深耕房地产投资多年，擅长买房技巧和经验。他希望对你买房的方式提供一些中立的建议，甚至为你制定最合适的购房计划，从而比别人更快地实现财富自由一步。欢迎关注和私信提问。