买房如何贷款

钱不够买房怎么贷款？

今年房价还在涨，大多数人买房的首选是贷款买房，首付和利率都比较低，既避免了很多财务风险，也缓解了买房时资金不足的压力。贷款买房有两种选择：公积金贷款和商业贷款。没钱买房怎么贷款？

公积金贷款：

1。有公积金的职工大多在事业单位、国家有关部门、国有企业和部分私营企业工作。

2、公积金住房贷款首套房基准利率为3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公积金贷款，男性最高贷款年龄为60岁，女性为55岁。

4.如果之前已经购房，公积金贷款还没有还清，那么再买房一定要把之前的贷款还清，然后提高二套房首付比例，加息。如果之前的贷款没有还清，只能选择做商业贷款，不能使用公积金贷款。

5.个人信用不好，银行贷款故意拖欠等。住房购买用公积金贷款不予批准。

6.如果之前已经购房，使用商业贷款，再买房需要公积金贷款的，属于二套房，首付比例和利率会相应上升。如果还有其他非住房贷款，比如车贷，私人银行房贷等。会影响公积金贷款的金额。

7、如年龄较大，公积金缴纳金额不高，满足不了月供比例，公积金贷款金额也不高，这种情况就只能选择多交首付或者商业贷款，选择商业贷款，凭和银行签订的贷款合同满一个月后可到公积金管理中心一次性提取一年的商业贷款月供总和。(注：一次只能提取一年的还款金额总和，每年都可以提取)

8。公积金贷款信息必须完整，不允许欺诈，贷款审批时间长。

商业贷款：

1、商业贷款(以下简称：商贷)面对性比公积金要宽广，如果你没有公积金，但是只要你是中国公民，在开发商交齐了首付都可以选择商贷。

2、首套房商贷基准利率为4.9，二套房上浮百分之10.注意，小编所说的基准利率及上浮的只是国家硬性规定，如果选择商贷，各地方金融机构有权利根据当地的人均收入，经济情况适当上浮或者下调利率，但上浮或者下调利率不得超过基准利率的百分之20。这也就是为什么有人在大城市买房和在小县城买房，贷款同样的金额，但是月供和利率都不一样。

3、商业贷款对于征信没有公积金严格，只要你没有达到连三积六(连续三个月，总共累计六个月逾期)基本都还是可以通过。

4.如果有两套房子，两套贷款没有还清，第三套就停止商业贷款。

5.如果还有其他贷款，比如车贷、个人银行房贷，也会影响商业贷款的审批额度。

例：比如你看一套50万的房子，属于第一套房，首付20%，也就是10万，贷款40万。如果你之前在银行做了10万的个人贷款，银行现在本来可以给你批40万，现在变成了30万。此时，你只有两个选择。一种是付10%首付，只借30万。第二，还清之前的10万个人贷款或者存10万定期，银行回复40万后取出10万定期。

综上所述，以上全文回答了钱不够买房时如何贷款的问题。贷款有两种方式，公积金贷款和商业贷款。但是，前者对数据审批严格，周期长的优点是利息低，而后者对数据审批相对严格