北京新房税费

新二手房税费清单，也可以自己算税费

买房纳税是必然的。不了解房地产的人基本不知道新房和二手房的税，但不代表新房的税比二手房低。在某些情况下，二手房的税收会低于新房。隔行如隔山是真的。不了解房地产的人，基本上不知道新房和二手房的税收，也就是说要像别人说的那么多交。

二手房税一般在房产过户时缴纳。为了交易方便，现在大部分城市都是由买家交税，也就是买家交税。二手房的主要税种包括契税、个人所得税和增值税。其实只有契税发票是买方的名字，个人所得税和增值税发票是卖方的名字。你可以找出来，可以和楼主协商税收，尽量谈价格。

契税：90套及以下的第一套家庭套房为1%，90套及以上的第一套家庭套房为1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平及以上2%

家庭三套房及以上不看面积3%

契税以家庭为基础，包括购买者、购买者的配偶和购买者的未成年子女。如果孩子是成年人，他们就是独立的家庭。以上契税政策不适用于北上广深、长沙五市。

个人所得税：一般按1%计算

增值税：增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，因此增值税可以按5.5%计算。

一套已经交易两年的房子可以免征增值税，一套已经交易五年并且是房东家唯一的房子可以免征个人所得税，所以唯一一套已经交易五年的房子只需要缴纳契税，比新房的税收低。一套房子的两年和五年按契税发票上的日期和产权证上的日期计算，以先到者为准。

新房

新房的主要税种是契税。新房除了契税，还需要缴纳维修基金，也叫大修基金，专门用于住宅设备或设施的建设，所以新房都需要缴纳。

契税：新房契税税率与二手房相同。请参考以上标准。

维修基金：维修基金没有统一的收费标准，按照城市的规定收取。在一些城市，维修基金是按照房屋成交价格的百分比来计算的。所以想知道自己交了多少维修基金，可以看看销售部的采购合同，或者直接咨询销售部的工作人员。二手房不需要交维修基金，房东的维修基金直接转给买家。

新房的税款一般在房产交付时收取，由开发商收取，然后交给房管部门办理产权证。新房的纳税不仅可以由开发商支付，也可以由他们自己办理。

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