二手房交易费用计算器

房产交易的费用是多少？怎么算？

现在你交易二手房，需要提前知道房产交易成本是多少。

二手房交易成本如何计算？这些问题在房地产交易中是不可避免的，我们在买卖二手房时需要更加注意。让我们和边肖一起看看他们。

房地产交易的成本是多少？

1.印花税：印花税包括交易印花税和房产证印花税。近几年国家免征印花税，但仅限于普通个人住宅，其他类型二手房仍在征收，税率为0.05%。

2.契税：主要处理房地产和不动产，包括不同的住宅和商品房以及土地转让。契税税率3%，第一次买房可以减半。

3.个人所得税：个人所得税在交易中有不同的表现形式，有的是根据房地产交易的差异征税，有的是根据房屋总价格征税。我们需要根据具体情况来决定。房子住满两年的，免征个人所得税。

4.土地增值税：土地增值税税率为1%。土地出让金是房屋交易的一种税费，不常见，主要是对购买的公房征收的税费。这种土地出让是买受人支付的土地出让金，不包括其他房屋。

5.综合地价：这类经济适用房主要用于国家建设。这类房屋一旦重新上市交易，需要支付成交价的10%，可免征税费五年以上。此外，还包括房屋权利登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易成本中，如果是通过中介购买的房屋，通常会给出中介费，一般成本为2%。这个价格可以商量。

二手房交易成本如何计算？

1、营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。

2.个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税价格 1%(或1.5%，3%)。一般个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅物业为房价的1.5%。同时，转让给个人使用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

3.土地税由卖方缴纳。产权已经取得五年的，免征。产权未超过五年的，按二手房房价的1%预交，按超额累进税率计算。房屋交易费由双方按建筑面积6元/m2缴纳。二手房转让产权登记费(由买受人支付):80元。

房产交易的费用是多少？如何计算二手房交易成本的知识都有了。房地产交易会有很多成本，在不同的情况下会有所不同。这个不是固定的，大家要多关注这些内容。相信看了以上知识，我们已经对如何计算二手房交易成本有了一个了解，房屋产权问题很重要。只有处理好这个负面问题，才能避免后期的纠纷，影响自己的合法权益。希望以上内容对我们有所帮助。