房贷断供是什么意思

房贷断供一般指买受人申请银行贷款买房后，没有按时向银行连续还款。半年不还款，银行有权起诉购房人，收回房屋拍卖。

房贷断供的诱因

随着弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌之外，持有房屋的价格远低于个人继续支付房贷的价格，导致房屋成为“负资产”，自愿弃房，更大的可能是购房者自身出现了财务问题，或者是炒房者断了资金链，“断供”。

首先，在一些地区，房价的下跌确实超过了抵押贷款，这使得这类住宅业主的还款热情下降。

二、商业银行没有严格审查买家的信用资格。从实际情况来看，许多银行在对购房者的评估过程中经常面临评分不严、注水的情况。最典型的例子就是购房者的收入状况，其实可以造假。这往往会使房贷的能力虚高，进而使后期还款面临压力。

房价下跌真的会给客户违约的理由。“从合同订立的角度来看，买卖双方都是本着公开、公平的原则签订协议的。既然房价上涨带来的好处允许存在，那么房价下跌的风险也允许存在。只有这样才是公平的交易机制。所以从这个角度来说，在法律和道德的约束下，弃房潮不会马上出现。但我们必须警惕这种力量。”

房屋止赎的利弊：

从法律角度来看，因为房价下跌而“弃房”拒绝偿还银行贷款似乎并不可取。

北京李生律师事务所律师刘伟表示，住房抵押贷款通常以房地产抵押。业主贷款逾期未被银行起诉后，如果业主没有其他资产偿还贷款，法院通常会拍卖房地产。拍卖所得资金首先由作为抵押权人的银行支付。如果足以偿还银行贷款本息和违约金，剩余部分将返还给业主。弃房断供的弊端是，如果拍卖资金不足以偿还银行贷款，法院也会收回业主的其他资产进行偿还。买家在断供前需要考虑是否有利。

西安交通大学