只需要参考北方|总价250万。想在南京买新房还是二手房？

买新房还是二手房？这是很多人的问题。在南京买新房只需要哪些机会？总价250万元的可选领域有哪些？购买二手房时，客户更喜欢南京的哪些地段和社区？这篇文章会帮你一一澄清！

01、新房与二手房的优劣势

目前，南京房地产市场已经进入存量市场，二手房交易量已经超过新房，尤其是主城区，二手房交易量巨大，新开发的商品房少之又少。所以，如果想在主城区买房，二手房可能是唯一的选择。当然，买二手房有明显的优势：

1、二手房是现房，所见即所得，买起来更舒服。只要交易顺利，过户后可以装修入住，买装修好一点的二手房，甚至还可以拎个包住，无形中节省了装修、租房和等待时间的费用。

总的来说，2、二手房配套更成熟，生活更方便。,二手房所在的区域已经发展了一段时间，相关的生活设施也比较成熟和完善，居住方便，通勤方便。对于需要在学区房的人来说，学区房一般都比较固定，所以二手房的教育资源更让人放心。

相对于新房的“潜力股”，3、二手房地段优势更明显。二手房是亮眼的“流通股”，是经过市场检验的城市核心地段，地段优势可见一斑！

当然，买二手房也有其弊端。

1、相较于新房，二手房交易成本更高，需要缴纳更多的税费，根据房产是“满五两”还是“独一无二”，纳税会有差异。另外，楼主一般要求净价，交易税一般由买家承担或者转嫁给买家。

目前南京二手房交易需要缴纳的税费有契税、增值税、个人所得税、房屋产权登记费、土地增值税、印花税等。

二手房契税

二手房增值税

个人所得税

核定征收：纳税人可以提供房屋原值等费用的发票，个税=应税价值-原值-契税-附加-相关费用*20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用的发票，个税=计税价值*1%

2.二手房一般都比较旧。由于一些社区建设初期，房屋质量和配套设施可能存在老化问题，购买后可能有更多的地方需要装修。

3.二手房的交易流程比较复杂。在交易过程中，一个人不小心可能会产生纠纷，比如二手房的归属、户籍、学籍占用、物业交付等。因此，交易更依赖于专业经纪人。

相应的，买新房也有自己的优缺点。新房的优势也很明显：新商品房的居住环境更好，户型设计和园林设计更符合现代人生活的要求。要满足很多人的“新房情结”，买东西一定要买新的；新房交易税费少，交易流程更简单；新房一般建在新城区，有较大的发展潜力和升值潜力。

当然，买新房也有弊端。比如新房一般都是期房，交付时间长，不确定性较大；新房周边配套设施不完善，生活便利性差，学区不明等等。

总之新房和二手房各有优势，买家可以根据自己的情况进行选择。

02、总价250万，新房可以选哪里？

如果选择在南京买新房，初期预算可能会高一些。数据显示，南京刚刚需要的门槛已经到了250万的总价，留给它的机会很少。

总价不到250万，南京只要上车，还有机会看到南京新房价格金字塔，总价不到250万。除高淳、溧水、六合等偏远地区外，桥北、高辛等地区，

据南京我爱我家研究所统计，2020年南京二手房交易总价仍在100-300万，其中100-200万占33.2%，200-300万占29.2%。相比新房，二手房门槛更低。

数据南京沃爱沃佳研究院

通常江宁江北只是作为重要城镇需要，总价250万。可选板块比较多，但其实主城区也有价格合适的二手房！通过分析2020年南京二手房交易量最高的商业区和社区，可以看出，桥北、麒麟、高辛、禄口的二手房平均成交价不到2.5万，总价可以考虑在250万以内。

2020年南京二手房热门商圈和社区

数据南京我爱我家研究所，单位：元/

综上，总价250元以内，在南京买二手房可能更合适。可选区域很多，地段、配套设施、学区更适合只需要自己住的人。当然，买新房更多的是买未来，买“发展潜力”，考虑板块发展规划，注意投资可以选择新房。

本文仅是作者个人观点，不代表公司立场。买房需要理性，再经过多方面的考虑才能决定！

南京大学