国美第一城
作者：网络 来源：房屋装修 发布：2021-04-12
如果北京买房，望京、东坝、九仙桥适合投资吗？这个社区更有潜力
说说北京最有经验的房地产专家北京之家。它为3000人买房提供了最好的解决方案。
关注《谈北京房》微信ASK:张老师你好！我的问题如下：1。现金400元左右，大连一套100平的房产市值250元左右，正在出售。有贷款记录，不是第一套，目前有在北京买房的资格，独立又有投资。近期想开套，总价选在600-800之间合适吗？2.一些新的信息，比如亦庄第一本远洋天书或者未来科技城附近，有投资价值吗？3.如果选择二手，参考区域包括《推荐奥体》、《望京》、《酒仙桥》、《东巴》、《双井》、《九龙山》、《四会》、《百子湾》、《劲松》。哪个板块更长远发展？4.再看几个新时代，黄金地名是北京阁楼。76平，700-720；万科星园、天长园、国美第一城、天鹅湾阁楼、东坝第一常春藤、九仙桥丽都一号哪个更合适？谢谢
ANSWER：1、600-800是二套贷款便准操作的目标区间，如果合理利用贷款可以买到1200左右房子或者300+900这样一个组合。
2、亦庄未来会轻微跑输大盘，未来科技城现在还不是买入的实际。
3、望京还不错，酒仙桥洼地好多年了主要是因为拆迁迟迟没有进展，东坝利好不少但房价去年涨上来了，双井、劲松、百子湾、四惠、九龙山几个板块差不多主要承接CBD的外溢需求主要优点是流动性。
4、国美第一城、首开常青藤、丽都壹号这三个更优。
提问：你好，张老师。我想请你评论一下常颖附近的苹果派。目前看中了一套10-11层142平的顶楼，报价660万，40平露台。万象新天四期128平630万平哪个苹果派更合适？非常感谢
ANSWER：苹果派这个小区本身没有什么问题。，地铁口，次新没有乱七八糟政策房，环境也还不错，不过最大的硬伤是挨着民族家园；万象新天的价格价格还行但是小区物业管理的太差，加上香港人盖的房子户型比较怪不是很适合投资。
如果是为了投资，常营有更便宜的选择。如果离地铁的距离上可以接受的话北京新天地更好一些，未来平谷线也会有一站在小区门口。
提问：你好。现状(1)夫妻双方都有新生儿。南三环溪洛园李楠有一套小户型(价值340万左右，公积金贷款100万，不到5)；(2)顺义有自住房屋(少于5层不允许交易)；(3)库存现金为300万英镑。
计划觉得20年是个机会。西洛花园南边的房子卖了，还完贷款后。手头现金500万左右，有以下几种选择：(1)看好南中轴线发展，从木樨园桥珠江景俊初级中学海底平顶山购买700万；(2)对于孩子来说，购买和租赁西城旧的破旧小学区，租赁南三环的初中。
问题(1)以上策略哪个更好？(2)如果推荐700万左右的学区，哪些区推荐(3)现金500万。有没有更好的贷款策略来购买总价更高的房子？非常感谢
ANSWER：方案一更好，大红门的批发市场基本上搬完了 ，原来珠江骏景对面的服装批发市场的楼现在改成了丰台区的政务大厅。南中轴未来持续看好没有任何问题。
现在各区都多校了，学区房不需要买这么早，上学前一年买就行，上完学再卖掉。学区的变化是非常大的，现在买的好学区未来未必这么好，尤其是直升校如果取消了影响很大。
问：你好，张先生。根据你的建议，我放弃了商住楼。我打算在北京买一套商品房。我打算买一个房间，青年路的罗马嘉园，国美，方化翼城。有什么推荐？200万现金
ANSWER：200万首付可以买500万的房子，这个预算可以买两居室了。
相对来说常营更好一些，能买到新一点的房子。
青年路可以看看金隅泰和园，13年的小区这个预算可以买很舒服的两居室了。
提问：你好，张老师。在浏览了很久的帖子后，我付费加入了这个圈子。现在我想说说我的情况。我和老婆都是外地注册的。我们在北方漂泊了十几年，有了自己的小公司。去年年收入70W左右。2010年结婚前，老家河北有个三居室106平的名字。现在估计是80 W，2016年老婆名字叫顾安英宫买了一套3 1，总价95万，市值180-200W，2019年11月老婆名字叫R & Loan 150买的，老大6岁，孩子可以去海淀上小学，我们在好学区没机会。R&F桃园环境好，买的很迷茫，可以去清河四小学。我手里有150W现金，第二个孩子刚刚出生。希望从房地产开始，让自己以后的生活变得更好。我想卖掉英宫，在北京买一套投资。请帮我做计划
ANSWER：固安找机会卖掉，固安没什么潜力。350万现金买一套550万的次新两居。
可以看看青年路、常营等主流区域，流动性好租金高同时涨幅也不错。
