石湾二手房

作者：网络来源：房屋装修发布：2021-04-17

21%的溢价！3321元/！巨龙集团喜欢提石湾新城那块5万的美丽土地！

恭喜聚龙集团

以4.7亿+自持商业用房10年

夺取了石湾新城5万平方米的美丽土地

相当于底价，3321,元/

拍卖结果截图

地块航拍图说

地块北、黄城塘路地块实景(好地网)

小区附近有锦绣豪庭、迪厅大厦、天语湾等楼盘，目前已经售罄。二手房毛坯均价8000-9000元/，精装修均价约人民币/。石楼镇政府附近著名的巨型景观城市目前正在出售高层建筑，空白价格约为人民币/。

想象一下郝迪。com

该地块再往南是东莞市石龙镇

雁行街坐车6分钟

可以到石龙镇

投标要求

1:投标人在该地块的开发总投资不低于1万元(不含地价溢价)

2.该地块上建造的商品房由土地竞标者自负盈亏。

3.商品房和商品住宅应当同步规划、同步建设。自住商品房在取得房屋所有权登记后10年内不得上市出售。

4.住宅用地占70%()，商业用地占30%(办公面积1万)，社区公房占地640。

地区计划

石湾镇位于惠州市博罗县西南端，正好在惠州、广州、东莞的交界处。石湾镇就像广州和东莞之间的一个楔子，南隔东江与东莞石龙镇相对，西北与增城区石滩镇三江社区(原三江镇)接壤。

正是这种离东莞近、广的优势，使得石湾镇成为惠州第二强镇(综合实力仅次于洛阳镇)。2018年全国排名前1000名的城镇有311个，GDP超过100亿(2018年为106.2亿)，流动人口集中。该镇常住人口17万人(2013年统计)，本地人5万人，外来人口12万人。目前，石湾镇已被碧桂园、钟君等品牌房地产企业占领。

石湾镇地图(数据不错，大数据)

地块看点

首先，生活氛围越来越浓

石湾镇总体规划(数据好且大)

两块地块位于石湾新城，是石湾古镇开发饱和后的新住宅区。相比老城区，石湾新城定位更高，配套设施更好。镇政府也在这里，已经引进北师大附中(在建)。

目前，该地区有故宫、锦绣豪庭、丁盛名城、新沂豪门、双城枫泾、黄龙湾、明菊山水城等十多个高层住宅项目，大部分已经交付使用。

石湾新城项目布局(好地网)

区域性房地产市场

石湾镇和石龙镇的差价优势

从房地产市场来看，隔江相望的东莞石龙新城对石湾新城的影响更大。虽然隔着一条河，但是两边都是施工区，而石湾和广州隔着一大片农田。周边东莞的效果比周边广州高。

沙河大桥是为了缩短两个新城之间的时间距离。从两个地块到石龙新城只需5分钟，享受石龙新城优质的配套资源(东莞第三人民医院、沃尔玛等)。).

但是两个城市的价格差距还是很大的。石龙新城高层毛胚均价为人民币/，石湾新城高层毛胚均价为人民币9500/，差价5500/。