北京二手房交易税费

二手房交易产生什么税费,不看永远不懂(附详细目录)!

二手房交易过程中产生的税目很多，很多人不太懂。今天我就详细讲解一下各种税费和征收标准！

二手房税费详解：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

第二套房：契税税率为3%

注：北京、上海、广州、深圳等四个城市购买普通住宅享受上述第一套房契税政策，购买第二套房、非住宅、非普通住宅契税税率为3%(各地政策略有不同，具体请查看当地国土局缴纳标准)。

2.增值税

不动产证未满2年：增值税为房屋的计税价*5.6％

2年房产证：免征增值税。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税为：两次交易差额的5.6％。

3.个人所得税

个人卖房，需要缴纳个人所得税。税率为原购买价格与当前售价之差的20%或应税价值的1%。

只有五岁以上的房子可以免税！同时只有两个条件：(1)房产证已满5年；(2)房屋是出卖人的唯一财产，可以免征个人所得税。

4.中介费

二手房交易中，如果通过中介匹配交易，则支付中介费。一般按成交价的1%-3%收取，看他们的收费标准。

5.印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的万分之五，权证印花税为5元/本金。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅(含普通和非普通):免交易印花税，权证印花税5元/本。

注：自2009年起，国家暂免征收房屋印花税，目前只征收权证印花税。

6.交易费

按房屋面积征收，一般在4-6元/平方米不等。

7.权证挂号费

个人住房挂号费80元/件，非住房挂号费550元/件。房屋登记费标准包括《房屋权证》费用和《土地使用权证》费用。

8.贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房时，二手房的价格有很多，比如网上签约价、评估价、指导价、实际成交价。一定要问清楚哪个价格是应税价值，才能做好买房预算。同时，在购买二手房时，最好选择唯一房产证在5以上的房子，这样可以少交税费。如果少于5年，至少要2年，这样会省很多税费。详情请咨询专业人士。

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