房子过户需要什么手续

房子可以转让多少年？房子过户流程？

现在很多人买不起房，但也有很多人买房投资。我们身边不缺房地产投资人。他们总是关注各地住房市场的动态，从商业角度买房。这些人更关心的是所有权的转移。房子可以转让多少年？房子过户流程是怎样的？

一套房子过几年就可以过户

众所周知，一套房子的性质有很多，商品房，安置房，其他福利房。一般来说，前者只要拿到房产证就可以转让，福利房五年后才能转让。那么，商品房申请后多久可以过户呢？通常在房地产交易中心受理之日起20天后即可取得产权证。如需补充文件，以登记资料完成日期为受理日期。

对于房屋转让，如果当地没有限量销售的政策，就没有寿命要求。投入使用规定的房屋转让的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用市房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。

房屋转让流程

1。交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备身份证等文件，买方需要了解房屋产权及整体状况。

2.现场看房：买卖双方约定日期，约定日期一起去现场看房。买方将根据自己的需要检查房屋情况、周围环境和社区条件，并检查卖方提供的所有文件，以确定购买意向。

3.签合同：买受人同意购买该房屋的，买卖双方可以签订买卖合同。买受人和出卖人经协商就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，买受人应向出卖人支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4.申请贷款：与卖方签订销售合同并支付首付款后，买方可以将所购房产及相关权益抵押给银行，银行将向买方提供除首付款以外的贷款作为买方的购房款。

5.签订借款合同：买受人应向银行提供所需的身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等证明文件。贷款银行审查合格后，与买受人订立抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，并同意在合同规定的期限内将资金划入指定账户。

6.税务过户：买卖双方向房产管理部门申请过户，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7.取得房产证：买卖双方在房产管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房产证的通知办理新的房产证。出卖人交付房屋并结清物业费后，交易过程结束。

房子可以转让多少年？房子可以转让多少年？总体来说，在房屋转让的三种转让方式中，继承是最经济高效的方式：买卖、赠与、继承，因为我国没有征收遗产税，所以遗产转让只需要缴纳公证费，其他税费免费。