广州商铺网

作者：网络来源：室内装修发布：2021-05-16

重！广州的商铺公寓政策放宽，销售目标不再受限！没有面积要求！

3月3日，广州市人民政府在其官网上正式发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》(以下简称“第48条”)，提出了涵盖物资供应、企业复工投产、重点工程建设等领域的48项措施。其中，在房地产领域，提出商业服务项目不再限于销售对象，已登记所有权的不再限于转让对象。

在《促进房地产市场稳定健康发展》中明确，要优化商业服务项目的建设和销售管理，商业服务项目未完成规划建设手续的，不再限制最小分割单位；商业服务项目不再局限于销售对象，已登记所有权的不再局限于转让对象。

此外，广州将优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业在商业银行的现金担保下，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大对房屋租赁市场的支持力度，加快对房屋租赁企业的激励资金配置。

根据2017年3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确房地产开发企业卖家为物业服务，销售对象应为法人实体；法人购买的商业服务性质的房产，不得用于居住，再次转让时，应当转让给法人。

2018年12月19日，广州市住建局在其官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，并在解释文件中指出，2017年3月30日后出售的商业服务物业应出售给法人，而2017年3月30日前(含当日)出售的商业服务物业不再限定销售对象，个人取得房产证2年后可再次转让商业服务物业。

根据《办法》第四十八条原文，“上述办法自发布之日起至2020年12月31日止有效，除非有明确规定的期限。”

政策解释

1.如果政策明确商业服务项目的规划建设申请程序尚未完成，则不再限定最小划分单位。这样的规定有助于商业服务项目的规划，为后续商业服务企业降低开发和销售成本创造更好的条件。

2.政策明确商业服务项目不再限于销售对象，已登记所有权的不再限于转让对象。类似的规定是这项政策最大的亮点。根据广州的政策，2018年12月前，商业服务项目只能出售给企业。2018年12月以后，一些开发较早的项目，也就是2017年3月之前开发的，可以卖给企业，其他的只能卖给个人。根据广州的新政策，无论什么样的商业项目，都可以卖给个人，客观上刺激了这类物业的去库存化。

3.优化预售资金监管。从政策上明确，预售资金可以通过银行现金担保的方式进行分配，加快了资金的回笼，有助于提高房企的资金。

4、加大对住房租赁市场的支持力度，对租赁企业给予补贴和奖励。本文是一个很强的示范，对长期租赁公寓企业有很好的支持，也成为国内第一个明确支持租赁企业的内容。

华夏君认为，在所有优惠政策的情况下，商品房购买将迎来新的机遇。趁着这个机会，不要急着启动自己喜欢的物业！

华夏中央广场

在这个政策利好的时期

抓紧放优惠！

推出5套工程商抵扣单元

价格低至8？？？元/

投资？

自用？办公？

休闲娱乐？

功能齐全！