珊瑚天峰

广州十大值得关注(6) :华南板块

【搜狐焦点 独家策划】? 2016年广州最热的地方在哪里，哪些地区最受关注？为什么呢？有哪些项目值得学习？想知道这些问题的答案，请关注搜狐分众独家策划的2016广州十大最值得关注板块。(板块之间没有排名)。

上个月，广州市政府官网发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，要求未来三年去库存180万平方米，而番禺面临去库存32万平方米的任务，去库存目标面积在11区最大。作为番禺楼市成交量最大的华南板块，该板块的成交量是多少？值得买吗？

番禺今年新产品上市概况

货量：番禺2016年的新增新货约1万套

据合肥黄辉(中国)市场研究中心统计，番禺前几年新增商品供应量在150万平方米左右，部分楼市年供应量甚至超过200万平方米。去年供应量只有90万平方米，是近年来最低的。2015年番禺北片货源紧缺，价格涨幅超过10%，万科蛋白石涨幅超过20%。

华南板块的售价走势

供应短缺预计今年将继续。据合肥黄辉(中国)市场研究中心统计，2016年新增产品约1万件，为历史新低。新产品仍主要集中在华南、广州新城、石桥及周边板块。2016年，番禺北影将补充第一名和第一变更需求项目的供应。随着区域开发设施的不断成熟，区域价值会得到认可，售价会提高。

番禺区今年新品供应趋势

华南板块成为番禺的主要供应商

华南板块新盘一览

楼盘名称及户型均价优惠热线

保利红馆三宅(96)、三宅(87)、三宅(96)元/平400-819-0357

敏捷剑桥郡四房(308)、五房(496)、四房(417)元/平，400-869-1111转

珊瑚天风三聚(169)元/平400-869-1111转

丽水蓝天两居(85)两居(83)元/平400-869-1111转

复利居一房(56)二房(47)三房(119)元/平400-869-1111转

新城宜家二(69)三(90)三(109) 2300元/平400-869-1111转

定位：集休闲旅游商贸于一体的高端区域

“华南板块”是华南快速路以南番禺区模范景观大道——号迎宾路两侧广州开发的超大型住宅房地产集群的总称。该板块位于番禺区南村镇以西、钟村镇东南，以迎宾路为自然边界。这个板块有八栋千亩以上的建筑，还有几栋几十亩到一百亩的中小型建筑。这些发达社区规划建筑面积约1830万平方米，规划人口约43.3万人。

未来，广州将是一个集休闲、旅游、商业为一体的全新高端区域。万博中心、沃尔玛、海印节日步行综合大楼和天河区奥兹将为区域房地产市场的进一步升值奠定坚实的基础。

规划：“南拓” 规划直接惠及楼市

华南板块位于番禺南村镇以西、钟村镇东南，以迎宾路为自然边界，总建设用地面积约13.5万亩，其中约4万亩用于房地产开发。其间有8个超过1000亩的大型市场，俗称“八驴岗”，包括克利福德新村、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣湘江、华南奥林匹克公园、星河湾等。计划人口约43.3万。

华南板块是中国“大市场时代”的试验场，一直被“小政府大社区”所困扰。板式建筑自给自足，公共生活设施不足，建筑之间交通不便。

随着长隆区规划的正式公示，作为番禺公共服务配套区的华南板块得到进一步落实，为番禺市民提供市政配套服务。此外，一系列有利的交通和市政配套设施，如推出番禺Bil

如果没有私家车，华南板块的居民主要是通过楼霸出行。地铁3号线拥堵，华南高速，广信高速，洛溪大桥频繁堵塞，都是板块内的交通问题。华南板块居民10分钟即可到达天河，通往市区的道路将再次提速。借助广信快线、华南快线、南沙港快线、地铁3、4号线，在华南新城和广州市中心之间建立了一小时生活圈。

备受关注的地铁7号线有望于2015年通车，极大地方便了华南地区的主要建筑。未来番禺区规划的轨道线还包括8号线、12号线、17号线、18号线、19号线的延长线。还包括广深港客运专线和广珠城际铁路。

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