2021年在成都买房，买高新区好吗？还是买家所在城市？

成都有两个不同的世界，一个是三环老城区，一个是南方高新区。老城区是三环以内(金牛、庆阳、成化、晋江、武侯)的老中心城市。高新区主要是指城南的天府新区和高新南区。

高新区

有人说老城区脏，交通拥堵，生活体验真差；有人说高新区不靠谱，房价涨了，配套设施还不成熟；

有人说老城有一种不可复制的成都味，住在这里才是真正的成都；还说高新区高，住在这里是城市的国际化风格。那么从投资角度来说，在成都买房是老城区还是高新区？

主城区

在成都买房，买的是成都的未来

成都的未来是“东进、南扩、西控、北改、中优”的交叉政策。

1、东进

按照规划，坚持产业分区、集约发展、集群发展，形成空港高新区、淮州高新区、建州高新区、简阳市等产城一体化功能板块，开辟经济社会发展“第二主战场”。实施“东进”符合经济主流，对于培育城市新动力、打造城市发展新载体、破解城市单中心结构具有战略意义。

2.南拓

重点是坚持“全球规划”理念，系统优化天府新区规划和城市设计，将天府新区建设成为具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济增长区和优质城市新区。

3.西方控制

西部大开发的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市发展边界，重点通过控制提升优势，保护自然人文景观，改善西部生态功能，优化城乡空间结构，提高绿色产业发展水平。

4.北方改革

围绕“人居环境、产业发展、生态优化、加强门户枢纽、区域协调、改善交通、突出文化”等问题，提出了一揽子规划优化和推进策略。

5.中等优秀

从城市面临的最突出问题出发，可以降低城市的发展强度、建设规模、人口密度、产业水平和质量，进一步优化城市空间形态，强化国家中心城市的极地功能，优化和升级城市形态，发展商业中心、总部中心和文化创意中心，提高城市的宜居性和市民的归属感。

所以成都的发展趋势只能是“南扩”和“东进”，这也是为什么高新区的崛起是必然的。买房的时候一定要选择城市未来的发展方向！根据普查数据，成都市常住人口2010年底为1405万，2016年底为1592万。全市人口增加187万，增长率仅为13.3%。

2010年底，成都高新区常住人口55万，2016年底常住人口91万。在过去的六年里，人口增加了36万，增长率高达65%。

换句话说，高新区的常住人口增长率远高于全市。人口的不断流入意味着对住房的需求会越来越大，这是高新区房价的想象空间。说白了，人才是核心！

另外，现在是改进的时候了。比如在拥挤的老城区，新成都人更喜欢居住环境更好的高科技南新区。

不只是成都，几乎所有城市的老城区都会面临一定的城市病。33，354人口过于集中，导致交通拥堵和脏乱不堪.

旧城的建设时间很早，许多社区没有专属的地下车库、停车场

住在成都老城区的大部分都是老成都人。他们的财富积累往往依赖于传统行业，财富积累是扎实的，但也需要时间来沉淀。

高新区的产业多为高科技产业，如高科技、金融、互联网等。而这些人的财富更是随着时代的飞速发展而迅速爆炸。从时代的发展需要和含金量来看，显然后者更具爆发力！

而且，最重要的是，一个城市的发展，永远不能靠当地的原住民。现在谁能抢到人，尤其是那些高净值的人，就能在下一个城市竞争轨道上脱颖而出。

据统计，成都高新区先后引进诺贝尔奖获得者6人、院士20人、国家高层次人才328人，共计60.59万人，人才竞争力排名全国第六。

显然，大量高科技人才流入高新区，购买力强。因此，即使成都高新区的房价接近老城区，其增长空间仍会大于老城区。换句话说，成都高新区的房价上限肯定比老城区高。