房屋漏水

作者：网络来源：室内装修发布：2021-06-04

律师跟你说的房子漏水

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张尚YU XI

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近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意哪些要素?就此类纠纷本期说法邀请了有关律师予以详解。

案例：

2017年12月底，红塔区礼奇街金州社区某小区业主李先生表示，该小区虽然才建成三年多，但该单元五楼墙体渗水程度不同。特别是二楼居民家的大墙头被水浸湿，水滴一滴一滴。

李先生住4楼，找物业反映情况。物业声称他不在乎这件事。李先生只能和几个渗水业主核实。水管工判断6楼和5楼之间的墙壁水管破裂，导致漏水，墙面发霉。然而，当李先生要求6楼业主维修时，6楼业主拒绝配合。

▌问：当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该怎样做?

律师回答：发现漏水后，受害方首先要保护现场，固定证据。如照片、录像等证据收集。可以先找小区物业或者小区，让他们找楼上邻居协商修缮。如果协商不成，可以采取以下方式，如邀请相关人员进行现场司法。同时，对于损失赔偿范围，建议可以邀请有评估资质的企业，如价格认证中心等到现场进行评估。等相关手续办妥后，再到法院起诉比较合适。但也反对无视事实，漫天要价，往往不利于解决赔偿问题，同时也不符合法律。

▌问：对于漏水造成的损失的索赔依据及标准?

律师回答：《物权法》第九十二条规定：“房地产权利人利用相邻房地产取水、排水、通行、铺设管道等的。他应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”首先需要确定漏水的原因。如果房屋质量不符合国家标准，受损业主可以要求开发商在保修期内修复漏水的房屋，并赔偿业主由此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管导致楼下住户“接水”，楼上住户应及时查明漏水原因并进行维修，同时也应对其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。如果在保修期内确定不是人为损坏，可能会要求开发商派人维修。当发包人不予理会时，受损业主可以向当地质监部门投诉或向法院起诉发包人。如因楼上原因造成漏水，邻居不配合或不及时修复，受损业主可依据《民法通则》第83条向法院提起诉讼。如果邻居无视法院的判决，受害方可以先要求施工队自行修复，发生的费用按照相关法律法规处理，然后通过法院要求楼上邻居赔偿。

▌问：小区物业公司要不要承担责任?

律师回答：根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是建筑物和社区的公共区域和共用设施，不包括业主的私有设施。所以房屋维修责任是业主负责室内部分的维修。因上一级业主的不当行为造成房屋损失的，由上一级业主负责维修。需要注意的是，如果漏水是房屋质量问题，开发商要承担责任。如果物业管理公司已经承担了告知义务，并且不是质量问题，那么物业管理公司已经履行了管理义务ac

▌问：出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

律师的回答：《民法通则》第83条明确了房地产的相邻各方应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、交通、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件是相邻关系纠纷，虽然业主不是侵权人，但作为不动产的所有人，仍应对其房屋渗漏给邻居造成的损失承担赔偿责任，业主承担赔偿责任后也可以向承租人主张赔偿。邻居漏水造成的损失可由双方自行商定。

文章内容为律师个人意见，仅供参考，不作为你处理具体问题的法律意见

周楠律师

毕业于玉溪师范大学政法系，在玉溪市住房和城乡建设局工作，曾任云南新安律师事务所创始合伙人、法律顾问部主任。他有深厚的法律背景和丰富的社会生活经验，善于理论联系实际处理各种法律事务。

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