海口房子

海口退房事件，除了“五证齐全”，这两步才是买房的关键！

“海南国神华实业有限公司(以下简称国神华公司)开发的海口富迪国际房地产项目，未经规划变更将商铺面积改为小户型后，因违法销售受到处罚；120多位买家发现问题后，要求退房，拒绝维权一年多。”

2018年8月，被称为“明星楼盘”的半山半岛2700多套房屋突然被不同法院查封，业主百思不得其解。因为当时买房的时候，购房者已经看到了项目的“五证”，而且大部分是现房和准现房，所以现场办理了付款手续。但签订购房合同后，开发商并未进行网上签约登记。所以业主付了全款，房子却被查封了。

同样在今年5月，三亚卓达东方巴哈马社区的253所房屋被查封，购买房屋的业主受到影响。据业主称，虽然已经全额支付，但还没有在网上签字，这些财产已经冻结，也影响了业主备案。

从以上两件事来看，有两个名词：网上签约和备案。很多购房者可能对“五证”比较熟悉，认为只要“五证”齐全就可以放心买房。实际上，签订采购合同后有两个重要的步骤，即网上签约和备案。

网上签字备案具体是什么意思？

网上签约买房相当于在房管部门备案买卖协议，并在网上公示。网上签约后会得到一个网上签约号，可以在网上查询网上签约信息。已经网上签约的房子，不能进行第二次网上签约。一定程度上有利于避免开发商卖一套房子和两套房子。是行政行为。

备案，一般包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后，向房地产管理部门备案的房屋销售价格，向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。

备案后，经房产管理部门审核后，将返回一个备案号。这个记录号是唯一的(很多记录号都是合同号，具体咨询销售部门人员)。网上输入记录号查询房子的相关信息。

两者的作用是什么，有何区别？

虽然总是说在一起，但是有区别。

网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”的现象，签约后可以撤销。备案的目的是使房屋交易真正具有法律效力。

其实一般网上签约就是看房子有没有“一房多卖”，有没有抵押等等。并为买家提供参考；备案，你必须到相关部门登记你的购房合同，这样你的购房业务才有法律保障。

但购房者必须注意，网上签约没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果。想合法购买自己的房子，必须在完成网上签约后，到当地房地产登记机构办理登记手续。

网上签约备案的条件和时间？

网签是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部进行的。

但在实际购房过程中，有的开发商当时可能会承诺统一为购房者进行网上签约，但实际上并没有行动，做出“一房多卖”的事情。因此，如果开发商在买房时延迟网上签约，很可能是“取巧”。

网上签约要求开发商和买家都要满足一定的要求。如果开发商未取得预售证书或其他文件不全，即使与买方签订了相关协议或合同，也没有办法

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