南宁二手
作者：网络 来源：室内装修 发布：2021-09-23
上市量在13天内下降了4000多套。南宁二手房市场恢复了吗？
今天心血来潮，查了一下南宁上市的二手房数量，数据真的吓到我了。
不是因为上市量又涨了，而是情况正好相反。不到半个月，南宁二手房挂牌量从11月底的一套大幅下降到昨天(13日)的一套，整整减少了4055套！
数据兴福力地产大数据
莫非是南宁二手房市场回暖了？
我查了截至13日二手房的成交数据，发现累计成交量只有933套。
南宁市住房和城乡建设局
显然，南宁二手房上市数量大幅下降，并不是因为需求井喷、成交量上升，而是因为更多的房子业主选择了主动下架。
因此，南宁二手房供需趋势半年来首次出现大幅下降。
俗话说，人无常态必有鬼，事出反常必有妖。
二手房挂牌量突然大幅锐减，这其中必然跟市场、政策等方面的变动有关。
先看二手房市场的变化。
今天，国家统计局公布了70个大中城市11月份房价变动情况。数据显示，中国二手房市场的受欢迎程度正在上升，与价格相比上升的城市数量从10月的10个增加到11月的26个，也就是说，37%的城市的二手房市场正在升温。
从南宁楼市情况来看，价格新建商品房销售环比下降0.1%，同比增长5.6%，价格二手房销售环比增长3%，同比增长3.7%。
国家统计局数据
中智研究院数据显示，11月南宁二手房样本均价为人民币/，价格新房样本均价为人民币/。
新房和二手房之间存在着价格剪刀差，随着新房价格，的衰落，这种趋势正在扩大。只要有价格剪刀差，就会盈利，无非就是多赚和少赚的区别。
既然二手房市场升温，房屋持有者也就没必要急着出手抛售，更没必要降价抛售，因为他们对市场抱有信心。
编辑
数据冰山索引
最新一期的南宁冰山指数印证了房东的心理。
数据显示，冰山平均价格指数较前期有所下降，但仍保持在人民币/的高位，说明房东对价格在市场上的预期还是很高的。
再看土拍市场情况。
12月，南宁土地市场将出售11个商住用地。截至今日(13日)，已成功成交7幅，成交总价约73.87亿元。
其中，武乡大道南侧的GC2020-121地块被11家房企拍卖，历时4个多小时257轮竞价，最终以21.61亿元成交。竞争之激烈可想而知，这反映了当地拍卖市场的火爆，说明开发商对南宁楼市有信心。
虽然南宁11月新建商品房相比价格， 1.2万套左右的价格，呈现下降趋势，但这0.1%的降幅不算什么。经计算只有10多元，对市场没有影响，尤其是热门地区。
这无形中给了房东们对二手房市场的信心。
然而，在最近的高层会议上，从政策层面看，尽管房住不炒依然是主基调，再次强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的必要性。
“稳定”强调市场价格不能大幅上涨，但也不能大幅下跌。
毕竟“稳定压倒一切”。
经过多年多轮调控，闭着眼睛买房，赚两次的时代已经过去了。二手房市场的房东们虽然无奈，但自然明白他们不得不接受这个现实。
这是地主心态的变化。
对他们来说，拥有一套房子不能让他们的财富像以前一样翻一番，但他们可以在最坏的情况下赢得CPI。
南宁10月CPI同比增长0.7%，价格二手房同比涨幅肯定高于CPI。
所以，在大水漫灌的时代，投资买房，保存财富是没有问题的。这只是多赚和少赚的区别，总比被无情稀释好。
这种投资心态的变化，也使得房东们不再“盲目”抛售，除非迫不得已。
