按揭贷款保证金

如皋瑞景华府有400多名购房者尴尬，但贷款买房还要交押金？

近日，多位网友爆料：在如皋瑞景华府小区购买商品房。开发商在交房时，要求每户缴纳2000元押金，并在规定时间内完成“开发商布置的作业”，方可交房。业主质疑开发商发布的这些条款是没有法律依据的“霸王条款”。

我们是瑞景华富一期22号楼的业主，昨天是我们交房的日子。然而，当我们到达现场时，我们发现开发商南通鲁润房地产有限公司为我们准备了一份“承诺书”。

在此“承诺书”中，开发商要求业主先交2000元押金，然后再完成开发商的一系列要求。违约的，先扣2000元押金，按日支付违约金(每天违约金金额为住房贷款总额的万分之三)。

再看，业主需要完成开发商布置的哪些“作业”？现支付定金人民币2000元，向开发商收取《不动产初始登记证明单》，完成契税缴纳并在十个工作日内办理《不动产登记证》和《他项权证》，最后将这些证明带到各自贷款银行开具《撤销担保函》，免除开发商的担保责任。

开发商出具的第一份承诺书

面对开发商提供的这样一份“承诺书”，业主觉得太“霸王条款”了。「在十个工作天内，单是22号楼便有超过400名业主。《不动产证》什么的怎么才能做好？再者，这个处罚是怎么规定的？业主违反了什么样的合同？我们的业主想知道开发商收取2000元押金是否有法律依据。

其实开发商为什么要向业主收取这种所谓的‘保证金’？业主也提出了自己的想法。”我们已经问过专业人士了。开发商只是想把业主交的钱作为‘房贷押金’，但这笔钱根本不应该由我们业主承担。他们这样做是为了规避风险，让我们的业主承担责任。”

经查阅资料，边肖了解到，所谓按揭贷款保证金是指银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发商收取的款项，并对按揭贷款承担连带保证责任。在办理房产证和完成一系列登记之前，银行不会将抵押贷款押金退还给开发商。”这笔钱应该由开发商承担。根据规定，开发商不能将其转嫁给买家。”

10月30日下午，业主们聚集在瑞景华富售楼处商讨此事。经过近三个小时的“协商”，开发商同意修改承诺书，业主仍需支付2000元押金，但同意将申请许可证的期限改为90天，逾期没收2000元押金，不支付违约金。

修改后的《承诺书》

面对这样的修改，部分业主已经同意签字

有的业主还在观望中...

一般大众对此怎么看？

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