地皮价格

房价就是这么算的！

每次地价出来，你一定知道这块地的房价

。在房地产市场上，每出现一个地王或者卖一个很热的地，我们都会看到每亩地单价是XXX，底价是XXX。但是对于很多普通购房者来说，他们并不太明白底价和房价有没有关系，底价过高或者过低会造成什么影响。

今天方超军详细讲解。底价是多少？

底价指土地价格除以土地允许的最大建筑面积

。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。因此，底价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。用更简单的语言来说，底价就是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，它代表你支付的一平方米房款中包含了多少土地的价格。一般来说，

看不太懂计算方式？不要紧，小编举个例子来说明一下：比如，拍卖的土地面积为平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元，那么该楼面地价＝/（*3.2）＝元/平方。

看不懂怎么算？没关系，我们举个例子来说明：比如拍卖的土地面积为平方米，容积率为3.2，最终成交价格为4.63亿元，那么底价为=/(* 3.2)=元/平方。

2.底价和房价是什么关系？

底价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。商品房最终销售价格包括底价，开发商在拿地时指出的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一。一般情况下，底价与房价成正比，高底价的房价肯定贵，房价一般是底价的2 ~ 3倍。然而实际情况中会出现不相称的情况：

1。如果底价高，房价也不一定高。

如果市场降温，开发商可以根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险。综上所述，对于开发商来说，只要能赚钱，钱少也没关系。

2.底价低，房价不一定低。

如果征地成本比较低，项目开发周期比较长，土地价值可能会随着时间的增加而增加。所谓水涨船高，这种情况下房价自然会相应上涨。

比如在一些城市房价暴涨的时期，当时很多地方房价都很低，但是价格上去了还是“脸不改色心不跳”。

所以最终房价取决于整个房地产市场的发展，开发商对房地产的定位，以及其他项目的成本，底价只能作为参考。

3.买套房的钱是谁赚的？

纠正一个误区，房地产行业不是暴利行业。真正的暴利行业是一个风险和收益严重错配的行业，而阻止房地产行业成为暴利行业的主要原因是税收。

比如A公司开发了一个楼盘，售价人民币元/平，开发成本(可抵扣土地增值税)人民币元/平。此时土地增值税为人民币/平。换句话说，你买一套房的钱，一部分是开发商等人赚的，一部分是国家收的。