网上竞拍

长沙拍卖行网上竞价应注意的几个问题

现在网上的法国拍卖行越来越多，知道的人也不在少数。很多人会有购买法国拍卖行的冲动。在此，我想说明一下网上竞价法国拍卖行的一些注意事项！

1. 实地看样

房地产标的物以实际现状为准(包括但不限于地理位置、结构及附属设施、房屋实际用途、装修、周边配套设施、物业服务、水电、小区环境等。).请现场取样详细了解。

2. 腾房

对于有人居住或放置物品的房屋，投标人需要确认是否存在腾空障碍。如果处置机构不负责清算所，需要自己想办法处理。

真实案例：

”有人居住“在公告中陈述了一项财产的标的物。投标人事先不知道腾空情况。投标人于2016年12月取得该物业。按程序办完过户手续后，发现原业主一直不肯搬走，态度蛮横。到2018年6月，他还在等法院强行腾退，房子无法正常使用。

3. 租赁

房屋有租赁的，转让后租赁关系不会自然解除。房屋有有效租赁的，转让拍照后租赁关系不会自然解除，竞买人应提前确认租赁关系的处置方式。如果需要取消有效租赁或改变租赁条件，需要投标人确认是否存在障碍以及是否需要承担额外费用。

真实案例：

房地产标的物公告称，该房屋租赁期限为19年。竞拍者在拍卖前没有仔细阅读公告。拍卖结束后，他办理手续时，发现租赁合同不能解除。但投标人不得不放弃标的物，损失保证金20万元。

4. 税费

因房屋用途不同(住宅或非住宅等)可能会产生很大的财产转移税差异。)，买卖双方(个人或企业)的身份，房屋的大小，买受人拥有的房产数量，房屋的交易期限以及当地的房产政策等。请提前确认税额和承办人。除了税，房地产中可能还有未付的物业费、水费、电费、取暖费等费用。投标人需要知道谁来承担，并逐一核实。

5. 土地性质

产权土地划拨的话，是不能正常转让的，比如经济适用房。根据当地政策，转让可能需要政府的额外批准和额外支付土地出让金。

真实案例：

在描述中，处置机构表示，土地的性质是分配的，但投标人没有找到，也不了解。在拆迁转让时，发现土地性质是划拨的，不能转让。如需转让，需申请政府批准并缴纳土地出让金，最终客户选择放弃定金。

6. 限购

在限购政策的城市，如果竞买人不符合限购政策要求，可能无法过户。

目前，即使一些城市有限购政策，也不会通过司法拍卖受到限购政策的影响。目前我们了解到的政策有：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需要遵循当地限购政策；嘉兴地区外来户籍应遵循当地限购政策(仅供参考，以当地房管局政策为准)。

真实案例：

客户是山西人，通过司法拍卖在海南买的房产，想着投资。买了之后发现因为限购无法办理过户，只好放弃押金。

7. 抵押

部分城市房产不放房贷是不能过户的。请提前核实房贷发放和过户流程。