深圳房价下跌

深圳房价跌了 楼市真要变天?真相看这里!

听说深圳房价跌了，而且还跌得不少。一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月， 深圳一二手房成交表现不见起色。

深圳房价在上半年就已经占据了楼市的头条，没想到到了下半年又要上头条，只是这次的头条来了个大逆转，从房价暴涨到房价暴跌。暴跌?

在小编看来这根本就算不上暴跌，或许是媒体惯用的手段吧。房价真相究竟是什么?

环比下跌8.2%，大概是4000多不到5000元的下跌，听起来是挺多的，可你知道吗?在深圳房价下跌之前上涨了多少?

前不久，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，广东深圳更以平均房价比上一年上涨47.4%，在全国70个中小城市之中排在首位。从全国范围看，平均房价与上个月相比，房价上涨城市在减少、涨幅继续收窄。也有报道说，最近一年深圳的房价涨了63%，涨幅位居中国第一。

房价先涨上去63%，然后再下降8.2%，这也叫下跌?更谈不上暴跌。不过也别高兴太早，这仅仅是一个月的时间。另外，由于前期豪宅遍地，房价被拉升太高， 而随着深圳的理性，以及对刚需的刺激，刚需盘入市增多，那么自然也会在一定程度上拉低均价。这是房价暴跌的另一个真相。

如果下半年不放松信贷政策，那么不仅深圳房价会调整，全国房价也会调整。这次调整不是波段，是一个时期的大调整。

由于国家今年多次提到抑制泡沫的问题，房价飙升已经开始影响经济的基础，与其完全依靠房地产拉动经济增长，不如不及时退出，必然导致大麻烦。所谓基础，不是指经济增长，而是上层建筑。

全国房价尤其是一二线城市的房价在上半年经历了快速上涨，在没有新政策刺激下自然会应声而落。而我们都知道，这次的房价上涨都是因为什么而来?并不仅仅是持续的刚需刺激，而是在多重利好政策的刺激下的被刚需。这种上涨很显然不能持续，更不会健康。

如果谈深圳房价暴跌，远远不止8.2%，虽然8.2%不算高，但在购房者心里却能造成极大的影响，在多数人都在高唱房价不可能跌，也不允许跌的心理暗示下，无疑会造成严重打击，除非一开始大家就心口不一。所以下半年的心理预期会改变很多，房价没有只涨不跌的道理。

调查显示，深圳很多人都是先卖房，再去外地买。他们普遍觉得深圳的房价是全国最高的，很难有进一步上涨的空间。目前也有数据证明其呈现高固弱增的迹象。这也显示了深圳投资者对深圳房价的悲观和风险预警。

那么，同样是一线城市的北京，房价会被传导吗?

北京比较特殊，北京物价上涨没有深圳严重，尤其是一线城市因为物价上涨出台调控政策，说明物价上涨还是在控制之中。那么，当深圳房价回落时，北京应该保持冷静。但总体而言，上半年房价处于最高水平，如果pos，下半年房价将出现回调