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2017宁波楼市大数据TOP榜单公布，2018年还会再来.

最近几天

2017宁波楼市大数据TOP榜单

已经发布了

据统计，2017年宁波共销售住宅单元，面积684.08万平方米。房地产方面，环球东方港城已接手宁波市2017年第1号住宅交易量和宁波市2017年第1号住宅交易面积，融创信达东岳居成为宁波市2017年第1号住宅交易量；房企方面，宁波万科毫无悬念拿下2017年宁波房企全部前三名。

回顾2017年，宁波楼市可谓跌宕起伏

去年3月，宁波住宅单月成交量突破7000套

“金三”一开始高调，市场一路胜利

成千上万的人抢劫了房子，战争开始了

日间光盘和夜间光盘不断刷新大众的想象力

随之而来的是房价的上涨

在全国出台楼市调控政策的背景下，

宁波楼市调控先后打出了“组合拳”

很明显，“留而不炒”是中国楼市未来的发展方向

大数据盘点

据统计，2017年宁波市住宅交易总量比2016年下降5.82%；交易面积684.08万平方米，同比下降5.86%。

关于2017年商品房均价这一公众十分关注的问题，由于宁波透明销售网站不再宣传，各统计机构无法准确测算新房均价。

“去杠杆，回归居住属性”

将是未来楼市的主旋律

宁波楼市先后打出了“组合拳”，从限购区域，到两年内禁售，再到调整商品房预售许可证最小面积，严厉打击中介炒作和违规行为。在一系列楼市调控新规出台后，宁波房地产市场的投资需求受到抑制，投资者比例大幅下降。剩下的只是需要和改善的需求，这意味着泡沫已经被挤出来了。明年改善和自主的需求还会存在，后期的监管措施可能会随市场情况跟进。宁波一位著名的房地产经纪人童哲说。

10年来，房价越涨越高，杠杆越来越大。你总能听到“当时要是多买一套，现在就赚到了”的声音。貌似用杠杆买房子的普通人和用杠杆开发的房地产企业都赚到了。2017年，资本监管，提高首付，浮动贷款利率，同时出租和出售，打击消费贷款.频繁的监管会加码，显然“去杠杆化、回归住宅物业”将是未来楼市的主旋律。

80后老师张2016年在鄞州区买房，首付50万，月供近8000。去年在全民买房的疯狂环境下，他和朋友合伙在北仑区买了一套房子，纯粹是投资。他确信自己的投资是稳定的，这个套房因为目前处于低价，未来价格会上涨。但是，现在，他每个月的房贷将近人民币。“我每个月都没挣那么多，压力还是有的，但我相信过了这些年，限售期过去了就好了。”张老师说。

宁波一位业内人士提醒大家，买房不是一件确定的事情。没有人能准确预测明年宁波房价的走势。目前，限购限售和加息导致市场向“冷”方向发展，2018年市场调整势在必行。后来的调控政策，无论是租售并举还是开征房产税，离我们越来越近了。市场风向的变化会直接导致市场参与者心理预期的变化，也会直接体现在房价上。

“有人建议，今年想买房的人应该在市场上做一些功课，例如，看看谁会买房