北京别墅价格

孙宏斌：北京别墅价格被低估

当一家公司以不可思议的价格拿走一块土地时，它期望的是一年后以更惊人的价格把房产卖给亿万富翁。比如孙宏斌，他坚信自己公司提供的房产会由非常有钱的人来支付。

“北京别墅的价格和市场一定要低估。”孙宏斌在5月16日举行的融创北京第一医院全球大会上说。

此前融创北京一院三套豪宅成交价格接近20万元。融创北京公司高级副总经理楼延庆表示，北京一院入市第一周成交金额达到5亿元。

2013年9月，经过69轮，融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积一举拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为元/平方米，考虑到配建的医院成本，楼面价高达元/平方米，成为全国名副其实的新的单价最贵的土地。

从历史上看，随着时间的推移，北京以前大部分土地昂贵的项目都是“分拆”的。北京市第一医院批准的住宅产品均价为1万元/平方米。楼延庆说，北京一院瞄准的目标客户应该价值10亿以上。未来，北京一院将成为中国最昂贵的项目。

北京地价不断上涨，豪宅项目越来越多。

孙宏斌说：“北京现在很多项目都变成了豪宅，因为地价贵，售价不高，房地产行业会亏损。但是一个地方不可能有那么多豪华的项目，而且这些项目都是豪华的，风险很大。在北京和上海，那些拿到贵地的房地产开发商迟迟不入市，是因为一旦入市就会赔钱。我之前说北京一院最贵的项目会卖30万平米，不用担心卖不出去。有的客户不一定卖。”

2015年，北京市共售出单价超过10万的商品房261套，创历史纪录，总成交额135亿，是过去历史总量的数倍。

2016年，北京奢侈品市场竞争将更加激烈。

中原地产数据显示，2016年将有60多个“10万+”项目进入北京的豪宅市场。中原地产分析师张大伟曾表示，按照未来一年60个顶豪项目，预期每个项目入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+签约历史纪录只有260套，即使按照元/平方米的签约价格计算，所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着，这些豪宅项目的去化周期至少需要5到8年，甚至更长的时间。

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(张克瑶HN085)