成都天悦龙庭

成都历史最高起步价——土地意外卖出！南三环还锅的地被东源“加两块”卖了！

无论是上个月卖的几块“商业自持”地，还是8月2日卖的三块商业和商业服务地，成都的商业用地风向似乎都在暗暗改变。

今天，又有两起商业用地进入拍卖的案例，其中，,锦兴路27亩宗地以元/的价格刷新了成都历史最高起拍楼面价。.当然，这是伴随着竞买人的“比例”义务。

但令我们惊愕的是，二号宗地由于报名人数太少，一出席即流拍！一号宗地凭借自己的“低价属性”，由此“独活下来”。

一号宗地

南三环工业园区“回锅地”

三个多月后，一号宗地曾于今年4月25日公告挂牌出让，后因故终止。再次入市，底价从3400元/m2涨到3988元/m2。

从地图上可以看出，该地块靠近南三环，距离在建地铁6号线麻柳湾站约500m，交通可达性较好。宗地附近有新希望中鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业配套，蓝光凯丽香江、龙光天悦龙庭、长城半岛城邦等住宅。

过户文件要求，一号宗地项目投资建设总建筑面积不低于11万平方米，并且，项目业态应以写字楼、商务酒店和购物中心等服务型产业为主导.从整个地区来看，商务酒店和购物中心稀缺，一号地块的介入可能会在该地区打开一扇新的商业之门。

二号宗地

春-盐商圈新天地

该地块位于市中心偃师口河畔，三面环城，地理位置优越。目前宗地内部平坦，土地形状规整，难以开发。该包裹距离距地铁一号线锦江宾馆站约600米。,天府广场仅1公里

周边有很多标志性的高层建筑和商场。同时，直属机关包括COSMO财富中心广场、仁恒置地广场、新世界百货、茂业百货、川剧院等。,东富幼儿园西侧有延道街小学和南道街中学，东侧为四川省，北侧为成都师范小学。

记者走访期间，发现周边社区很多。除了蝶翠城、禾庆元、河姆源等老小区(二手房均价为人民币/m2)，还有信德阳光365(二手房均价为人民币/m2)、蓝光皇后国际(二手房均价为人民币/m2)等住宅楼。

根据转让条件，2号地块项目产业仅限于金融服务、文化创意、现代商业、电子商务等现代服务业。同时，项目必须建办公写字楼.按照规定，二号宗地竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的50%。

此外，文件还要求投标人以项目代理业主的身份使用2块2114.01平方米的国有建设用地(不包括在土地出让范围内)，其中公园绿地项目用地586.61平方米，城市道路项目用地1527.4平方米，优先于土地出让项目。

在据记者了解，二号宗地,最近一次土地成交记录发生在2015年3月,位于春熙路的一片约13英亩的商业用地以人民币/平的价格出售，这显示了成都人对中心城市的信任

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐昨天还说“老年人在新开街打鸟，这是30年前成都最有资格的生活方式。对于周围的中小学生来说，他们离开学校后，会选择开辟一条新的街道，逗逗小鸟和松鼠，然后去旁边的游戏厅打几个街霸，那就是童年。.”

从上图不难得出，2015年以来，商业用地的供销一直处于较低水平，同比下降50%以上；同时，记者了解到，2017年上半年，商业用地价格处于高位，底价同比上涨近一倍，环比上涨76%，升水率达到51%。

尤其是今年，成都出售的商业用地不仅有限，还附加了不同的商业限制、商业自持等条件。由此可见，锦江区这两块地的成交结果，可能会成为成都未来商业用地走向的重要参考。