二手房交易税

二手房的交易税怎么算？五个或更多怎么样？

二手房交易中，买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税都很大，是购房者买房前必须考虑的主要支出之一。那么，这三项税费是怎么算的呢？

这里买房指南以一套面积80平米，净价200万，原价160万(首套首付30%，贷款20年)的普通房子为例，教你算税费。

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

增值税全额征收，税额=[200万/(15%)]5.6%=10.67万。

契税全额征收，因为不到90平米，税率1%，税额=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万元-原价-原价契税-200万元10%-贷款利息-当期增值税)20%=元。

三税合计10.67 1.89 1.54=14.1万元。

2、满两年不足五年及满五不唯一

只有契税和个税是在不到两年和五年内征收的。

契税仍全额征收，税额=(=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万-原价-原契税-200万10%-贷款利息)20%=3.68万元。

两税合计1 . 893 . 68=元。

3、满五唯一

该二手房只需缴纳契税，即契税金额=200万 1%=2万元。

注：应税价值的规定因地区而异，但大多以网上签约价格为准，参考转让评估价格。契税的税率也和第一套房、第二套房不同，面积大小不同，城市不同。因此，在计算实际应缴纳的税费时，买方应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上面的计税可以清楚的看到，“全五绝”的二手房是最经济的！那么，唯一的五个是什么？

1、如何判断唯一？

仅指家庭(父母和未成年子女)名下唯一的住所，可向房管局或相关部门查询。

2、如何判断满五？

根据房子的性质，五年的标准是不同的：

商品房、经济适用房：以契税票签发日期或房产证登记日期为准；

已购公房：自房产证核发之日起五年，自原购房合同签订之日起五年，或自收到首笔购房款之日起五年；

继承财产：以被继承人取得财产权利的时间为准，财产权利核定时提供原财产权属证明和继承公证材料。

赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准。

二手房交易过程中，因为对买卖双方来说都会省很多钱，所以五岁以上的独栋房子很受欢迎，但是如果买家看不到五岁以上的独栋房子，他们认为会省很多钱。如果购买的房子是普通房子，他们不能享受税费优惠。所以，在购买二手房的过程中，买家一定要仔细辨别，仔细计算。

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