买商品房

买商品房要交哪些税？

无论是租房还是买房，只要涉及到房地产，对大多数中国人来说都是大事。购房者面对的不仅仅是房价，还有税费。那么，购买商品房要交哪些税呢？

用户咨询：

买商品房要交哪些税？

浙江丑洲律师事务所律师叶丽娟回答：

购买商品房时，一般要缴纳的税费种类为：

1.增值税。买房过程中，销售人员给出的购房总价是包含增值税，增值税不用消费者缴纳，但是需要消费者承担。对于开发商来说，增值税税率一般为9%，也有可能是采用简易计税5%税率。

另外，对于二手房个人卖家，持有2年以上的，免征增值税，这也是国家鼓励其不投机的政策。

2.契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

3.住房维修基金。住房维修基金不属于税费，是房屋共用设施维修、改造及更新等用途的专用资金，由全体业主缴纳，一般由房管局代管，业主委员会成立后，维修基金就会划到业委会进行统一管理。住房维修基金一般征收比率为房价总额的1%-3%，基金实行“钱随房走”，房屋转让了，维修基金的余额也会转移到房产所有人。

4.购房合同印花税。印花税是针对购销合同征收的税种，可以认为，签署了合同同时交了印花税，这份合同就可以得到认可保障。印花税率普遍为万分之5，计税依据为合同记载的金额，一般购房合同只会写明购房总价（即含增值税），计算印花税则应该以购房总价为依据。

叶丽娟律师分析：

另外，购买商品房要注意一些问题，比如：

共有面积：我们买房的时候一定不能忽视共有面积，要注意是否合理。一般多层住宅的共用面积较少，而高层住宅由于电梯的影响，共用面积较多。多层建筑11% ~ 16%，高层建筑18% ~ 26%。

2.地点：现在交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房的一个必不可少的因素。多区域公共交通和快速交通，附近有地铁站或公交站，为我们出行提供了极大的便利，方便快捷，也为未来的物业升级提供了很好的平台。

3.容积率：低容积率为一个社区准备了足够的空间来装饰社区景观及其配套设施，让社区有更多的公共自由空间，通过服务功能的多元化组合，提升社区的生活品质。