江门楼价

滨江从地价900到房价只用了5年时间就称霸江门！

自2007年房天下讯滨江大道开业以来，10年间取得了巨大成就；2012年地价仅为925元/平方米，5年地价达到9298元/平；2013年滨江房价普遍出现“7”字头，现在“万字头”已成常态，在江门房价中排名第一。滨江新区只用了5年时间就称霸江门楼市！目前这一带有小盘股，新卖的“高价”地价是否会再次开启新的价格时代？

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2012-2017地价变迁

在白菜价格方面，2012年：,的平均底价仅为925元/平方米

2012年10月19日，保利地产拿下位于滨江新城起步区依丹山的5块土地，总用地面积44.2万平方米，计划建楼134万平方米。这个地方的总价至今还是最高纪录。

2013年：只卖一个地方，方志集团底价2547元/平方米

2013年11月，方志集团最终以每亩484万元的价格，以6.54亿元的总价，获得了特许权号JD2013-23的土地。地块占地0.4平方米，约135亩，为商住用地。这片土地的成交价格创下当年地价的新纪录，也意味着滨江新区的底价进入了“千”时代。

2014年：滨江的四块地被挂牌，全部以底价出售

2014年，滨江新城连续4个25.2万平方米的地块上市出售，全部以底价出售，总成交价7.5亿元。售出的四块地块中，最高楼层价格为2708元/。2014年滨江最高底价同比上涨6.3%。

2015年：土地市场一片空白！

经过前两年滨江新区土地市场交易价格的稳步上涨，2015年由于市场环境的影响，土地市场进入了“冷期”。

2016年：的地价不断刷新，地价正走向“5”

2016年卖出4块，卖出的地块平均底价大幅上涨。美的地产以5406元/的底价拿下了滨江新区公万卫段保利中辉花园西侧的地块，刷新了滨江的地价，碧桂园集团和越秀地产也相继拿下了三块，卖出了不少地块，也标志着滨江进入了五千底价时代。

此前，江门本土房地产企业与国外品牌房地产企业在滨江新区形成了僵持局面。2016年，众多外资地产企业的到来打破了这种局面，滨江成为众多外资地产企业的“聚集地”。

2017年：招标达到最高价格水平，地价接近“万元”时代

2017年碧桂园集团以10.1亿元拿下滨江新区华盛路与龙腾路交叉口东北角，并以9298元/m 2的底价，率先拉开当年滨江新区土地市场的帷幕；骏景湾地产紧随其后，以9144元/m 2的底价拿下何斌新路与龙腾路交叉口东北侧；最终美的地产以7831元/的参考底价拿下了蓬江区华盛路与凤翔路交叉口的东北地块，并于2017年在滨江土地拍卖市场落幕。

2017年滨江最高底价同比上涨72%，接近万元！

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明星地块情况

从下图可以看出江门星区2012-2017年的成交情况，很多项目已经进入最后阶段。方志龙湖湾只剩下几个大面积的单元，越秀田玉娥星园剩下的一套别墅还没有上市，碧桂园滨江一号别墅已经全部售罄。

随着滨江地价的逐渐上涨，滨江的房价也在上涨。2016年，佟彬区住宅网签均价7683元/平方米，同比上涨12.16%；2017年，唐斌区居民网签均价为人民币/m2，同比上涨38.36%。连续两年平均价格排名第一