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临港工业区大型公租房住宅小区

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郑州福瑞机械科技有限公司

好作品。设计是一个重要的环节，但“完美”就是完整的美，它应该包括每一个环节不可缺少的元素，也是产品质量和价值的体现。

GOA大象建筑设计资深合伙人

上海办事处总经理兼总建筑师

刘刚实现高端住宅的重要因素

好的设计是经过无数次尝试和不断修改产生的，后面还有参考。我们相信一套有效的工作方法：

过去的经验，环境，DNA，现在的设计方法过去经验+环境DNA+现在的设计方法开发者

接手项目前期，筛选开发者是实现好作品落地的前提之一。对于一个设计单位来说，我们希望在项目前期向开发商传达一个好的设计理念，与开发商进行有效的沟通，从而保证项目设计的可行性。

并非所有项目都具备良好的条件。项目条件直接决定项目能否成为优秀作品。我们需要用设计来投资缺点，用各种方式解决项目的缺点。

项目条件

在单位时间内，高端住宅设计的投资决定了项目的完成效果。设计一栋高品质的住宅建筑，不仅高效地完成图纸、绘图、施工等各个环节，而且在建筑设计思维上投入更多。

设计

施工队伍是决定项目成败的重要因素之一。通过施工图设计、节点设计、材料设计和对细节的敏感性设计，以适当的方式影响甲方和施工单位，使对方能够根据设计正确理解和满足所有要求，这也是保证工程实际效果的关键因素。

施工方

品质建设与品质意识

品质理念

品质客户买的不仅仅是房子，还有精神和精神需求。我们说的质量和质量感其实是不同的维度。

质量

需要的是真材实料：在设计、材料、做工上的投入。在高端豪宅里，是真金白银的投资。品质感

强调整体性，建筑强度的平衡，设计元素的合理分配，造价的建造方式等。在高端住宅和豪华系列中，有一些方法和技巧需要设计师去思考。更进一步，品质的提升从内到外都有体现：

品质的体现

“产品”

体现在对“软”产品的需求上，是一种情感上的亲近，比如小区建设是否能让客户感受到文化，有更多体贴关怀的细节。“品质”

是对产品功能、配套、配置的投入。另外，人文内涵是打造豪宅的重要组成部分。这就是为什么传统古典建筑的形式语言以豪宅的形式被采用。而中式住宅在今天的中国市场很受欢迎。

品质的人文内涵

尊重传统，因为现有的传统建筑语言构建了我们的记忆，延续了人类文明。因此，为了满足高端住宅的要求，需要满足功能和技术设计，将艺术融入其中，提高住宅质量，打造有品质感的住宅和社区。

从设计维度，如何打造高品质的住宅？

优质项目的创建需要良好的制度，良好的项目管理和控制可以保证项目的顺利进行，使项目合理、精细、完整落地。在关键因素中，“设计”无疑是非常重要的。在这个过程中要注意的重点：

团队组织——保证持续高强度的设计投入

获得高质量的项目和更高的回报，吸引设计人才的整合，满足团队发展的需求，体现研发价值。创新能力强，能够从全过程总结经验，复制并应用到每个项目的设计中。

设计管控——

精益求精，精益求精，在比预期更高的层面上获得最好的

管控。在研究创意的可行性时，施工图阶段也有大量的创意设计工作，要想到前端的问题，要有足够的预见性，实现对项目的高效管控。

建筑效果控制——敏感度研究，可视范围建筑

有些设计不是用建筑效果来表达的，需要整合设计理念，与业主沟通。真正的高品质住宅，不仅仅是画细节，更多的是去思考和研究，把形式感和最终效果表达到位。现场打样和加工需要现场对比。

成本策略——根据客户进行产品标准化

在保证安全的前提下，优化总平面布置、地下室、建筑造型、结构形式、外墙体及材料。根据客户体验需求合理安排施工强度。

设计师们现场积极提问，热烈讨论...

结论