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楼盘出售

作者:网络  来源:装饰公司  发布:2021-05-30

保利的很多楼盘卖公共绿地开发商,这些套路都得防!

保利花园的开发商在买房时告诉一楼业主“屋前绿地可作为私家花园”,但业主开始“圈地”时被城管拆除。四川手机报报道此事后,收到了大量读者咨询。有人问:“我有多余的钱,为什么不能用来做私家花园?”还有人问“公共绿地被占了该向谁投诉?”据记者调查,变相出售公共绿地或平台是开发商的套路,业主全部被困。

保利卖绿地平台,楼上楼下业主都被坑

楼上业主被坑:楼下占绿地难以彻底解决

楼上是花语的老板杨先生。他与开发商就楼下的绿地签署了“弃权协议”。今年4月交房后,签了“使用协议”的一楼业主开始占用绿地作为私家花园,竖起水泥桩,四周围上木栅栏,对草坪进行硬化,目测面积约60。

杨老师在找物业,物业说“找方案是公共绿地吗?”龙泉规划局验收科的工作人员查阅了魏紫华宇一期总平面图,表示“这是一个公共绿地,属于所有业主”。龙泉规划局监察组表示,之前的违章建筑已经拆除,现在一楼被围,但是没有新的违章建筑,规划管不了。土地硬化虽然不合理,但属于国土资源局。

一楼业主被坑:花了钱却是违建

保利魏紫花语一楼业主在建园时被堵,很生气:“怎么可能是公共绿地?”我们付钱了。"

更郁闷的是保利国际香江的老板尤先生。2014年,他与开发商签订了《证明书》,以2万元的价格买下了一个约50的窗外平台。《证明书》上写着:“平台归尤先生,没有产权,属于平台的钱没有收据”。2015年底,尤老师开始装修平台,但被当地规划局告知违法拆迁。

律师:放弃协议不合理

一般情况下,开发商会与一楼业主签订绿地使用协议,与楼上业主签订“弃权协议”。律师事务所何律师认为,以华宇杨签订的委付协议为例,该协议不具体、不合理。首先,公共绿地不能占用,其次,一楼未经允许不得单独使用,需要全体业主同意。同意的流程是:开发商具体告知哪一块绿地需楼上业主放弃 全体业主签字放弃 开发商将绿地使用权让渡给一楼。和保利的做法是:在卖房阶段,开发商秘密转让绿地使用权制定“大而全”格式条款合同让其他业主签而不明确告知。他还提醒,平台和绿地性质相同,归所有人所有,未经许可不得占用。

龙泉规划局监督大队的工作人员也表示,“补充协议是开发商玩的文字游戏,挑起业主内部矛盾,让你难堪。”

卖公共绿地、平台是普遍套路

作为购房者,记者走访了很多楼盘,都是变相出售公共绿地和平台。

美洲花园棕榈湾:看到别人搭你就搭

销售人员说,他们带平台的公寓价格比楼上高每平方米2000元。当记者问这个平台能否建花园时,工作人员拒绝了。但记者看到,售楼处对面的美国花园二期平台完全建成了玻璃阳光房。销售人员解释说:“他们已经设置好了,哪家来拆。如果你看到另一辆车,你可以坐它。记者问:“对此你是默认的态度吗?”工作人员点头称是。

海伦印象:平台不是公摊,可搭房可封顶

一套127平台的公寓,非常抢眼。营业员说平台不是公摊,可以自用,“相当于给你了”,并承诺“建个阳光房问题不大,可以封个屋顶”。

新鸿基悦城:绿地可使用,会签协议

物业一楼带绿地出售,比楼上贵2000-3000元。销售说带阳光房没问题。然而,这个“私人花园”没有产权,我

新鸿基开岳城会在卖房阶段提高每平米单价,变相出售带绿地/平台的单元。记者向有关部门反映了这一情况,但没有解决办法。天府新区国土房管局、成都园林局、天府新区规划建设局等部门均表示无法管理,因为尚未发生违法建设。

所以业主只能自己看购房合同,不要随意相信开发商的口头承诺或补充协议。

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