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北京二手房库存两年飙升246%？分析师表示，有两个主要原因

这两天北京二手房库存两年飙升246%的说法引起业界关注。对此，业内分析人士认为，北京二手房数量翻了一番，主要是因为之前不允许挂出去的房子又被挂了，包括高价房和商住两用房；此外，二手房上市后交易周期延长，也对房屋总数有贡献。

曾经消失的房屋重新出现在中介平台上

这两天，链家网的一组二手房数据引起了关注。据媒体报道，这组数据显示，2019年9月24日，链家挂牌出售的房屋数量创下纪录。与2017年同期上市出售的房屋数量相比，北京二手房库存在过去两年增加了246%。

对于这个数据对比，新京报记者对链家进行了验证，链家相关工作人员回应：“这些数据是存在的，也在我们的平台上展示，但不是我们直接发布的。具体情况就不评论了。”

中原地产首席分析师张大伟表示，这些数据确实存在，如果你回顾一下前几年的北京房地产市场，你就会知道这些数据背后的原因。

据媒体报道，2016年，北京市住房和城乡建设委员会对房地产经纪人进行了专项执法检查，包括擅自发布住房信息、哄抬房价等不良行为。北京所有的房产中介都撤掉了高价房，甚至一大批学区房的价格一夜之间跌到了14.99万元/平米。2017年，北京单价15万元/平米以上的房子不会在中介平台展示。同时，2017年，北京严格限制购买商品房，明确要求不要宣传该住宅。那一年，它甚至要求中介拆除所有贴有“商住”标签的房屋。

但2017年楼市调控后，二手房冷清，北京部分房产中介自发对待售房屋实行“限价”，即将价格较高的房屋下架。据媒体报道，部分地区二手房比例超过50%。业内人士评论称，中介自发的“限价”行为是市场低迷时期的无奈选择。

然而，两年后的今天，这些曾经“消失”的房子再次出现在中介平台上。

至于9.7万套房的数量，一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉《新京报》记者，目前在北京闲逛的二手房中，除了曾经下架的房子外，还有大约5万套二手房等待出售，比如高价房、商住楼等。

交易周期延长，房屋总数“加”

新京报记者今天登录链家，发现中介平台二手房板块出现了一些50年产权的商品房，包括北京Pixel。一些单价超过15万元/平方米的房子也被查询，例如，薛家湾胡同的一个院子单价为37.5万元/平方米。

记者随后登录了壳牌寻找之家。在二手房板块的“壳指数”一栏中，“八月壳指数”显示北京出售的二手房是套的，最近90天出售的是套的。另外，到现在，我爱我家，官网，挂一套二手房出售。

关于“暴涨”现象，张大伟认为，北京二手房数据确实比较高，但2017年用于对比的数据是“极端显示情况”，当时的二手房真实数据远不止一套。“目前，北京楼市正处于低迷期，尤其是有限的比赛用房供应井喷。积压近2万套，很多限定赛房总价接近二手房。二手房不降价很难卖。”

根据机构数据，今年9月(截至9月)

和硕首席分析师郭毅表示，目前北京二手房市场成交量确实在下降，待售房源数量在增加，上市后的交易周期在延长，交易过程中的这些房源体现在已上市二手房房源总数上。此外，上市价格与交易价格的距离也在逐渐扩大。

新京报记者张健