交房时注意事项

毛坯房关门注意事项以下几点要特别注意

现在很多人都喜欢买毛坯房。这些房子大多只有门框没有门，墙壁和地板只经过基础处理，没有表面处理。收楼前，如遇紧急情况，应提前了解相关程序和注意事项。

粗糙房屋中房屋收集的过程：

1.第一步就是收交房通知书。开发商一般会提前给业主打电话，我们的耐心的等待。核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

2.第二步就是签到核实业主身份，业主收到交房通知书后，我们还得知道。需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备：业主本人身份证、购房合同。业主携带所需资料，交房时需先核实业主身份，确认流程。

3.第三步就是查看三书一证一表。"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。应要求开发商出示三书一证一表。

毛坯房验房、收房注意事项：

1。检查三本书和一张表格

在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任，保障业主的权益。

2.签署《物业管理公约》

边肖建议在签署前先做好约定，避免日后发生纠纷。因此，今后需要缴纳的物业管理费由哪些方面组成，如何核实保洁费、保安费、绿化费，从而明确。同时，也要考察小区物业管理公司的资质，是否具备规定的管理标准。

3.检查房屋质量

检查房屋质量时，仔细检查门窗、阳台等部位有无开裂，地面有无空鼓。如果是这样的话，一定要尽快请物业调解维修，不然装修的时候很容易突破地板。

4、检查水回路

水回路一直是大家最关心的问题，看水电煤是否畅通，能否正常使用，打开所有水龙头检查堵塞和漏水情况，尽可能使水流大而急，检查水压，测试排水速度。

5.核实房屋面积

我们还需要确认买卖合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否为实际面积，与合同约定面积是否有差异。

6.不用担心交费

物业可能会催交物业费等费用，但边肖建议你可以在验收完成后交付，以保证房屋质量。