深圳半岛城邦

半岛城邦：第四期没开工的土豪们，接下来你们会拍哪个豪宅？

半岛城邦开业当天，4个多小时销售474套房，去污率约79.1%，成绩，销售额61亿，成为热门话题。据说去现场的记者还在追忆那些花大价钱选房子的土豪！

从昨天获得的销售控制情况来看，113和117的大单元已经售罄，剩下的135单元不多了。土豪很少选择88的小单元。可见土豪更喜欢大户型。(有钱真好~)恭喜买房的准业主。但是，小编辑们真的很担心自己的生活，立刻开始为那些没有买房的土豪们打算，接下来他们会卖哪栋豪宅。毕竟最近要入市的豪宅还挺多的。

选房的下一个豪宅板块是谁？

第二季度，除半岛城邦外，不少豪宅即将入市。据边肖统计，海景杰二期计划于4月下旬开放样板间，预计5月开放。华侨城新天鹅堡三期平面图流出，改变了过去推大户型的风格，推出123平米三房。太子湾第一批公寓已经售罄，预计4月下旬会有新品上市。宝安区新津安一号大厦二期预计5月开盘，龙华金茂大厦作为深圳首个“待售试点楼”、2016年龙华单价王，也可能在二季度入市。

从半岛城邦第四阶段选房情况来看，土豪还是偏向于中大型公寓。这样的话，摇号选房的下一个热点很可能是天鹅堡，因为公寓比较居家，只有200套，而且都在老式豪宅区，配套也比较成熟。（

奢侈品市场领跑，成交额持续上升。

如今千万豪宅在深圳很常见，福田、南山，甚至宝安、龙华的大部分新盘总价都高达千万元。根据深圳房地产信息网获得的数据，2019年第一季度深圳住宅成交套数为6866套。从上季度楼市的数据可以看出，目前深圳楼市的购买力非常强。尤其是顶级豪宅最抢眼。据中心，中原地产统计，2018年千万豪宅成交总数为2723套，约为每月226套。今年3月，一手豪宅成交561套，环比增长113.3%，成交面积7.7万平方米，环比增长155.4%。成交均价为人民币/平，较上月上涨20.6%。按照千万豪宅的成交比例，预计3月份一手千万豪宅成交约299套。

(2018年1000万以上豪宅成交量)

(2019年3月豪宅成交量)

(2019年3月，千万豪宅成交量占比)

深圳楼市暴涨的主要原因在于目前市场信心的恢复。3月以来，代表楼市风向标的利率两次下调，第一套多家银行最低可执行基准上调5%，第二套利率最低可执行基准上调10%。而且粤港澳大湾区的规划也确立了，很多内地豪宅客赚钱做资产布局。今年一季度，《粤港澳大湾区发展规划纲要》政策出台后，成交量最高的两个豪宅项目入市。土豪遇到不限购不限贷的高端公寓，自然会疯掉。

其次，由于豪宅市场的稀缺性，真正的豪宅和稀缺资源非常少。就像半岛城邦是靠海的居民楼一样，看海资源已经是稀缺资源。近年来新房供应持续下降，豪宅限价更是让豪宅市场雪上加霜

中国住房和城乡建设部要求各地重点稳定地价、房价和预期，防止大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部也对本季度房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。

而且，一些城市已经开始出台管控措施。例如，新华社前几天报道，湖南省会长沙今天将取消第二套改善型家庭住房的契税优惠政策，税率为1%至2%，提升为4%。报道称，当地政府采取这一措施是为了落实“房住不炒”的总体要求。

在4月19日(上周五)于深圳举行的“2019房地产金融科技高峰论坛”上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部金融司原司长康佳分享了《中国房地产税改革》主题演讲，其中也提到了具有稳定房价功能的房地产税收立法真的确定了，没有回头路！

相信在未来很长一段时间内，国家房地产政策仍将以“三稳”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。同时，针对一线城市与三线城市的明显分化，将进一步防止一线城市房价过快上涨，稳定三线城市房价过快下跌。“一城一策”已在路上，二季度乃至下半年，房企仍需保持谨慎和敬畏。

南京信息工程大学