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作者：网络 来源：装饰公司 发布：2021-11-07
冯仑：杭州二手房交易平台打破了依赖中介的传统房屋销售模式机构
出品|搜狐商学院
来源|冯仑风马牛
作者|冯仑
编辑|郑青春
近日，浙江杭州一项新举措引起了全国二手房市场和房产中介行业的广泛关注：杭州二手房交易监管服务平台， 其隶属于杭州市住房保障和房产管理局，推出了“独立挂牌房源”功能，为杭州市二手房交易提供了更加规范、安全的保障。
这项措施会对二手房市场乃至整个房市产生什么影响？对中介的影响有多大？万通集团创始人冯仑认为，杭州二手房交易平台打破了依靠中介机构，的传统房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介机构房屋信息不对称的弊端，为二手房交易提供了新的更便捷、更安全的渠道，如待售房屋信息发布、待售房屋信息搜索、自主交易信息匹配等。
“此外，平台还新设置了用户身份智能分类功能，使自挂牌房源信息只能向实名认证用户开放，房产经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。”冯仑说。
以下节选自《冯仑：杭州二手房交易平台&北京租房立法，对中介的影响有多大？》：
Q:官方网上二手房交易平台对中介的影响力有多大？
冯仑：我最近注意到这样一个消息。它是政府运营的二手房交易平台，让想卖房的人可以直接把房子放在上面。我觉得这个二手房交易平台多了一个渠道。
其实二手房交易应该是提高效率。另外，交易要相对透明公平，负担不要太重。这是未来二手房房地产市场发展的一个重要方面，也就是二手房交易市场建设的一个方面。
所以现在政府已经为这类交易提供了平台，还有一个选择。对于客户来说，无疑是一件好事。相比于只有一个空壳，或者现在诸葛找房子，以及其他商业化、纯市场化和企业化的交易平台，政府提供了一个准公共服务的交易平台。综合来看，这两件事对客户来说绝对是好事。
但就本质而言，我觉得这两件事不太一样。其实政府更多的是它的职能，就是信息发布的职能，也就是住房公开的职能。可能做的比我想象的要多，但我相信目前还无法实现撮合交易的功能，效率比贝壳和诸葛找房子要低很多。
所以，我觉得行业未来的发展有两种可能。一个政府平台会增加更多的交易功能。其实会增加更多的交易功能，而且要花钱。它会开发这些系统，包括线下人员的服务，这样就离和壳牌、诸葛找房子越来越近了。
另一方面，在找房子的时候，贝壳和诸葛可能要承担社会责任，也需要做更多低成本、低收费的普遍服务那么，在这种情况下，他们也可能会依靠政府目前的平台，但无论如何，我认为依靠市场还是有效的。
我觉得只有这种市场化的交易体系，一个企业主导的交易平台，在效率方面一定要高。但是应该如何解决合理收费？的问题呢这是企业和政府监管部门的一个很好的互动，最后还要建立一套规则，所以未来二手房的交易量会很大，而且频率也不低。
在这种情况下，未来除了贝壳，我相信如果再多几个，比如诸葛找房，再多几个市场化交易平台的主体，其实费率也会降低，也就是说费率可以通过单据或者竞争来降低。
