二套房的认定标准

前方注意！你认为的“第一套房”资格已被认定为第二套房

最近经常有朋友在后台留言说想买房，但是不知道是不是第一套，所以今天就来说说“第一套”的认定。

2017年3月28日晚，厦门再次加大房地产调控政策力度，其中最引人注目的是“住房和贷款认定”。厦门各大银行纷纷实施新政，制定最新房贷实施政策。以前厦门银行的房贷政策主要是“认贷”。银行根据申请人的抵押记录和是否结算，实施不同的首付比例和贷款利率。其中，如果两笔住房贷款没有结清，则暂停贷款。

所以明确“认房认贷”的政策很重要，三类人一定要注意“首套”购房资格！

第一类

父母以未成年子女名义再购房

第一套房是公认的家庭单元。以未成年子女名义买房时，家庭成员包括借款人，所以即使你以未成年子女名义申请贷款买房，也算作第二套房，并提高利率。

举个栗子：

老李夫妇已经有了自己名下的房子，方便儿子读书。他们想以孩子的名义申请第一套住房贷款。银行表示只能按照二套房政策执行。

第二类

婚前一方已贷款买房

婚后以另一方名义再贷款

银行在审批贷款时，要求借款人提供户口本和婚姻状况证明。婚前贷款买房也算一个家庭的第一套房子，婚后以对方名义申请贷款也算第二套房子。

举个栗子：

拿到结婚证后，王小姐和女朋友打算一起买套房。王先生婚前有贷款买房的房产，女友无贷款买房记录，领证后两人户口不在一起。王先生打算以女朋友的名义申请贷款买房。但王先生在申请购房时被算作第二套房。

第三类

婚后双方共同贷款买房

离异后再申请贷款买房

目前银行对二套房的认定是“既认房又认贷”，即只要能在央行征信系统中找到抵押记录，即使离婚后将房产判给一方，另一方贷款买房时也会被认定为二套房。这使得许多试图通过“假离婚”来逃避二房认证新标准的努力付诸东流。

举个栗子：

结婚后，陈小姐和刘小姐贷款买了一套房。n年后，双方离婚，房子判给了刘小姐。不久，陈先生看中了一套房子，就向银行申请了第一套住房贷款，银行说只能由第二套房执行。

以上3类人群是目前大家比较容易忽略的二套标准，所以在打算购房时需要格外注意了，2017年厦门不仅“认房又认贷”且限购升级，要好好把握首套房资格哦！