滑县二手房

涨价500元/！当三折利润遇上提价销售，开发商的“神操作”浪潮就是整个买家

01 楼市严重分化，三四线小城低调大涨

随着国庆假期的结束，楼市的销售数据也公布了。从各种机构和媒体发布的报道中不难发现，由于之前调控政策的影响，以及房企降价和抢收“金九银十”带来的直接反应，部分城市房价有所回落，成交量有所下降。比如深圳二手房成交量比去年同期下降了47%。然而，也有一些城市给齐飞定价，其中三四线城市表现突出。

幸福策评：小城闷声发大财，只因这两点

总的来说，今年小长假期间，楼市不是很热，但相对温和。期间，重点18个城市二手房日均成交量比9月份甚至下降了18.6%，13个城市的平均成交价格比9月份有所下降。但令人惊讶的是，一些平日里不起眼的小县城房价却一路上涨。以安阳市滑县为例。今年2月以来，新房价格一直在上涨。

为什么会这样？一方面，安阳市花县人口最多，2019年达到148.17万人；另一方面，华县农村的大量中小学生迁移到县城。为了满足学龄儿童的涌入，许多学校扩大了招生规模，这也在一定程度上导致了购房需求的释放。

值得一提的是，银川、潍坊、秦皇岛等地的房价也有所上涨，尤其是银川和房价同比上涨幅度高达17.24%。,这主要是因为三四线城市的城市化在继续，人口红利相对较强。

但三四线城市逆势崛起，很可能是短期现象。当城镇化率高于60%时，人口会聚集在中心城市和大都市地区。所以投资房地产，在考虑个人资产的前提下，尽量选择直辖市、省会城市、计划单列市。

房地产智能站长

02 力压宁波、广州、深圳， 厦门和苏州竟如此受欢迎

购房者应该熟悉这句话：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。为什么人口在房地产周期中如此重要？一方面，人口可以直接影响城市的能源水平。比如特大城市或特大城市等城市的规模是按照城区常住人口数量划分的；另一方面，也会影响城市的建设水平。比如地铁建设的门槛之一就是城市常住人口超过300万。

在这种情况下，各个城市的“抢人大战”一直是人们关注的焦点。那么，在过去的10年里，哪些城市对人口的吸引力更大呢？

幸福策评：人气之城大比拼！你所在的城市上榜了吗？

前几天我们统计了2009年到2019年42个大中城市的常住人口增长情况。从表中我们可以直观的感受到人口在头几个城市的虹吸效应。

首先，从增量来看，北、广、深四个一线城市当之无愧，产业繁荣，就业机会丰富，基础设施齐全，经济水平好，这四个城市总是受欢迎的。而不同城市的人口基数是不同的，所以人气指数和外来人口的吸引力不仅可以通过增量来判断，还可以通过增量来判断。

增长率方面，厦门、苏州、合肥、深圳、宁波排名前五。厦门作为网络名人中的知名城市，近十年来因其宜居的环境和倾斜的政策吸引了很多外国人来此定居。从数据中也可以看出厦门的知名度。虽然其GDP排名50以上，但房价仅次于北方和深层。

值得一提的是，苏州在人口增量和增长方面表现良好。近年来，苏州作为上海的“卫星城”，承接了许多产业转移。随着公积金在长三角的整合，很多在山买不起房的人

从节前到节后，恒大似乎一直活跃在人们的视线中：一则关于恒大如果在节前未能重组将面临巨大风险的假新闻吵得沸沸扬扬，随后恒大一再发布公告，用数据来背书自己的实力。假期过后，恒大38天盈利30%，卖出1416.3亿元的消息再次引起了人们的诧异。但是恒大以价换量的经验是不可复制的，有的房地产企业却逆流而上，不但没有降价，反而还涨了不少！

03 涨价500元/！是谁给开发商的勇气？

据悉，马鞍山某房地产公司发布公告，提前结束打折促销的销售活动，所有房屋均以500元/平米的高价售出。打折是为了吸引买家进入市场。涨价是什么？主要是由于近期房地产市场逐渐复苏。上半年，受疫情影响，不少买家需求蛰伏。虽然5、6月份需求已经完全释放，但刚性的购房动机依然存在，这就是开发商“增加销量”的信心。

那么未来几个月买家需要注意什么呢？

1.尽量买品牌开发商的房子

近年来，由于粗糙的房子几乎没有利润空间，许多开发商打着精装修的旗号，甚至以次充好，提高了交易价格。所以尽量买品牌开发商的毛坯房，自己装修可以省不少钱。

2.避免小产权和老破小产权

新规下，城市大规模拆迁建设的局面基本消失，棚改告一段落，拆迁成为过去式，修修补补老房子的时代已经到来。所以买旧房破房基本不可能致富，小产权房不合法，应该避免。