惠州房价

惠州，房价不景气还是房坑？

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近年来，林深房地产已经成为许多人关注的话题。

在惠州买房是林深地区最热门的话题。据统计，2018年，多达59%的深圳客户在惠州购房，只有21%的本地买家购房。

我不得不说，外来购买力支撑着整个惠州市场高位跑量。

人气高背后的原因有外地人无限购买，房价低，离深圳近，环境好，海景无敌。

但其实惠州投资买房是否值得关注和深思。

任何市场，总有两种结果：赚钱和不赚钱。一小部分在聪明的时候买惠州的人，也可以翻倍收入；但是大多数人的结果，只能是高度警惕！

今天，我们来说说惠州。是洼地还是深坑？

首先必须承认，惠州是个好城市，山、湖、海的生态资源都不可多得。

就经济基本面而言，与深圳和东莞相比，它当然是一只弱鸡，但在全国660多个城市里海选，惠州可以排进前10%。

从地图上可以看出，深圳北面与东莞惠州接壤，南面与香港隔河相望。

让我们来看看面积、人口和GDP对比。的三个城市

三个城市中，惠州面积最大，接近东莞的五倍，深圳的六倍；但惠州人口最少，东莞的1/2，深圳的1/4；经济上最弱，东莞的1/2，深圳的1/6。

用一句话概括惠州和就是地大，人少，还穷。

但是！惠州有很多地方~

总面积一万多平方公里，土地资源太多。

这些年来，惠州见证了深圳和东莞的崛起。

甚至珠海和佛山都镶嵌了一层金边，而最大的城市惠州早就习惯了待在角落里默默无闻。

没想到，身边的深圳房价越来越开放，惠州终于找到了自己的价值：我临深，我地多，我可以无穷无尽的卖房子啊！

最后，徽州等待着它辉煌的时刻。

随着林深概念的建立，14号延长线的反复炒作，大亚湾海景房概念的加持，惠州房子的销售正在蓬勃发展。

2012年至2018年，惠州7年销售商品房84.28万套。

2018年，惠州出售一手房17.5万套，二手房4.3万套，21.8万套。

21.8万套是什么概念？今年，深圳总共售出了9.4万套新房和二手房。

也就是说，人口只有深圳1/4的惠州，卖出了深圳2.3倍的房子，而且绝大部分是新房。

其中至少有15万套是投资者购买的，投资需求支撑的惠州楼市无疑质量不足。

惠州房子太多是事实，但凡事都有正反两面。惠州很大，高值区和低值区都有。

那么惠州有价值的区域在哪里呢？

答案是选择通勤圈！具体来说，区域基本面+1小时轨道通勤圈+10分钟轨道步行圈。的逻辑实际上适用于都市圈周边地区的房地产选择。

为什么要这么想？

由于符合这些条件的区域，一定是都市圈范围内人口流入最大的地方，也是基础设施改善最快、支持性区域规划最丰富的地方。

我们要这样选盘，就算出了问题，这里的抗打击能力更强。

按照这个逻辑，我们要去沿着14号线、16号线、厦深高铁去选盘，并且要严格估测到各个区域CBD的距离——比如到大运新城、深圳北站、福田CBD等等。

所以其他地方，不要碰？事实并非如此，其他地方不能用这个逻辑来解读，可能会用偏居的逻辑。

从长期来看，惠州房价跑赢不了深圳，但是跑赢通胀基本没问题，跑赢固定理财收益(机会成本)的概率也比较高。

今天，很多人因为惠州的不确定性太大而不敢去惠州。

惠州最大的不确定性是什么？

答案是地铁还能不能建。

未来生活在惠州的大部分人都是长途通勤者，对地铁的依赖程度很高。不客气，他们整个家庭的工作生活重心都是建立在地铁站上面的。

最后，如果你决心留在深圳，需要资金不足可以买，但是不要买太远，通勤距离一定要考虑。

对于纯粹的投资者来说，惠州并不是一个优质的选择，尤其是对于想要满贯的投资者来说，惠州肯定会消磨掉你所有的精神。

从政府卖地的节奏和决心来看，一旦惠州注定是一个慢牛市场，楼盘众多，在资金选择上大大咧咧，很有可能几年都涨不起来，卖不出去，租不出去，成为传说中的惠州皮特曼。