杭州江语海

杭州最强名校学区价格梯度火了，低价版发布！

周三，杭州历史上第一份最强名校学区价格梯度榜单发布后，读者反响强烈。很多购房者留言，希望能列出余杭、萧山的优质学区。为此，我们希望通过查阅相关资料和采访当地教师，为读者提供更多的学区参考。

因为主要涉及二手房，所以余杭区未来科技城和萧山钱江世纪城的二手房很少，多为新房。

最后，我们列举了余杭、萧山、钱塘新区几所当地知名的公立小学作为参考。

这些学校大多在当地开办多年，得到了广泛的认可，而一些新开的学校质量不明，不在我们的统计范围内。

钱塘新区：

目前仅下沙有一所好学校

未来可以期待下大江东

因为钱塘新区整体还在建设中，新区的好学校主要集中在下沙，只有一所比较知名，那就是文海实验学校(文清校区)，即使放在主城区的公立学校也绝对不会落后。

从地理上来说，整个学校位于下沙大学城，靠近京冉嘉园。这所小学唯一的学区是保利江钰海。该房产上半年平均成交价格为人民币/m2，明显高于学校其他校区。

相对于沿江保利东湾和世茂滨江花园，保利河语海的溢价空间明显要高很多。

对于均价只有人民币/m2的金沙大学来说，从我爱我家APP上的信息可以看出，上市的房子大多在130 m2以上，总价基本在350万人民币以上。江钰海的优势在于，60-90平米左右的小单元很多，很多都是毛坯房，总价大多在350万元以内。

买家可以根据实际情况选择。如果打算永久居住，不妨一步到位选择金沙大学；而后者，以后相对容易拍。

当然，钱塘新区的另一个组成部分是——大江东，未来政府肯定会投入大量的教育资源。虽然还在规划中，但未来可以预期。

萧山区：

好学校主要集中在萧山中心

品牌、户型好的学区房溢价高

通过采访当地教师和一些家长，我们列出了萧山区三所较好的公立小学。

银河实验小学，金山小学，高桥小学。前两所学校基本都在萧山市区；后者位于炎热的沃城南部板块。

银河实验小学上半年学区平均成交价约3万元/平方米，其中绿城码头钱塘岳明平均成交价异常高，接近4万元/平方米。当然生活质量肯定会比周边的银河小区和中安白马御府好。

金山小学的学区房和顺发的旺角城独树一帜，上半年平均成交价格接近3.8万元/平米。虽然旺角市周边商业设施很繁华，离银龙百货很近，但是我APP上的数据显示，它的户型有所改善，总价超过600万。如果用这个总价，如果不是萧山本地人，可以选择主城比较好的学区房。

高桥小学离盘水比较近。据当地一位老师介绍，萧山的小学办学质量还不错，但学区普遍老旧，均价在元/平米左右。

据一位家长介绍，萧山当地很多人选择为孩子上私立小学，甚至去主城比较好的小学。

余杭区：

临平三所学校成主力

未来科技城学校多，勿担心

余杭区覆盖面广，所以我们找到了5所还不错的公立学校。主要集中在临平。

临平一中(世纪校区)、临平一中(将军店校区)、余杭实验小学基本属于临平板块。

从学区来看，临平一小学(世纪校区)房价最高，位置最好，是临平的中心。绿城翡翠花园均价为人民币/m2。对于其他学区房，整体价格差不大。

还有一个余杭太岩小学(城南校区)，也是老余杭区的知名学校。上半年学区平均成交价约元/平方米。相对较新的房产包括世茂西湖和景瑞玉兰湾。

塘栖镇第三小学主要服务塘栖周边社区，均价1.7万元/平方米左右。

最后，不用担心很多读者关心的未来科技城周边的学区房。因为阿里巴巴周边有很多工业园区，海创园等。有很多人就是需要在杭州扎根。据阿里的一个朋友说，他们留下了这些高科技人才。除了工资高，很大一部分都把孩子安顿好了，包括引进了一些好学校。

不管是学区还是民办还是公办都无所谓。重要的是他们的孩子以后要上学，要一起玩。

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