农村自建房

快看，2018农村自建房新规不能再乱盖了

近年来，随着农村自建房的不断扩大，农村自建房出现了许多管理问题。比如农村建的房子越来越多，但是住在里面的农民越来越少，同时占用的土地资源越来越多；农民建房很随意，房屋的楼层、高度、面积、位置不符合规定；农民随意使用自己的房子。

关于农村宅基地有很多争议。先来快速看看2018年国家对农村自建房的几项新规定。土地确认、拆迁补偿等相关规定必须知晓，不能乱建房。

1.在原有宅基地上建房

这种情况就是翻旧房或者在批准的宅基地上建房。按照规定，建房的村民需要向村委会申请建房，并通过村民会议。然后持原宅基地使用证、户籍证明、待建房屋施工图或方案图、村民委员会书面意见，到乡(镇)政府审批，领取乡村建设规划许可证，安心建房。

2.重新申请宅基地建房

申请流程基本同上。不同的是，乡政府初审通过后，必须报县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门审查，审查通过后发放乡村建设规划许可证。另外，在材料准备方面，除户籍证明等三项外，如需占用农用地，还需提供村民委员会出具的拟占用农用地说明。

3.建造3层及以上的建筑物

2017年1月27日生效的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑工人不得承接三层以上、建筑面积300平方米以上、跨度6米以上的农村房屋建筑。还要求符合上述条件之一的，应当委托施工企业和劳务分包企业承担施工，并报乡(镇)人民政府纳入工程质量监督。

4.宅基地的有偿使用和有偿退出

江西等省正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主经营。主要是宅基地的超面积使用，对于超标但已经开工建设的农村宅基地，支付确认的超面积。

对符合申请宅基地建房条件的，自愿放弃建房资格或自愿退出宅基地给予补偿和奖励。

目前，我国农村住房建设没有具体的制度规范，农民建房仍然存在许多问题。但是今年我国部分省份开始了农村房屋管理办法的试点，相信以后会推向全国。根据政策，出现以下情况的农民将失去在农村建房的资格。

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