二手房交易平台

权威干货！二手房交易流程，一张图了解！

二手房交易是一个繁琐复杂的过程。有时候因为不了解整个交易过程，不小心掉坑了。

边肖找了半天，终于在深圳市国土资源局找到了一个权威易懂的二手房交易流程，分享给大家。

二手房交易流程图

图片深圳市规划和国土资源委员会

看了这张图，二手房的交易流程就明确了。了解完二手房交易的全过程，再来看具体细节，即办理二手房买卖过户需要提交哪些材料，需要注意哪些问题？

办理二手房买卖过户需提交哪些材料？

1.出售共有房屋，应当提交共有人出具的同意证明。

2.出售出租房屋，应当提交承租人出具的弃权证明。

3.产权人不能亲自到场的，应当提交经公证机关公证的授权委托书。

4.下列房屋不得买卖：

(1)无合法证件的房屋(包括有违章建筑的房屋)；

(二)产权有争议的房屋；

(三)国家批准征用或者划拨的建设用地范围内的房屋；

(四)经人民法院限制或者市人民政府批准代管的房屋；

(五)市人民政府规定不得出售的其他房屋。

办理二手房买卖时应注意哪些问题？

1.出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。

2.出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买租来的房屋，不得强迫居民搬迁。房屋出售后，买受人应与承租人重新签订租赁合同，不得单方变更或解除原租赁合同。如果买方需要承租人搬迁，必须征得承租人的同意，并为他们做出适当安排。

4.个人购买住房必须具有本市城镇居民常住户口，购买公有住房的单位必须经市主管部门或者区、县人民政府批准；单位因特殊需要购买私有住房，在市区、近区建房的，必须经市房产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房的销售价格，按本市有关规定执行。其他房屋的买卖价格可以由买卖双方根据房屋的质量、用途和位置协商确定。

6.买卖房屋，双方必须签订房屋买卖合同，并在一个月内到房屋所在地的房地产交易管理处办理买卖过户手续。

7.买卖双方通过房地产交易管理办公室办理买卖过户手续后，买受人凭房地产交易管理办公室出具的房屋买卖契约办理产权过户登记，并办理房屋所有权证。

8.买卖双方或其中一方因故无法办理过户手续和产权登记的，可出具经公证的委托书，委托代理人代为办理。

以上是二手房交易流程、二手房转让需提交的材料以及二手房买卖应注意的问题的简要介绍。二手房买卖双方都要提醒，因为二手房的买卖不同于一手房的第一笔交易，所以有很多手续和注意事项。广大购房者应注意待购产权的完整性，遵守相关法律法规。如果手续和材料不全，交易可能会失败。所以，如果购房者不了解二手房的交易和手续，建议找专业的房地产律师咨询，避免因为行业不熟悉而在法律上赔钱。

快鸽按揭综合安排

欢迎订阅关注【快鸽按揭】微信微信上点击添加朋友：