武汉写字楼

武汉写字楼将进入“二百万供应时代”。武昌区写字楼比例全市最高

8月22日，dtz发布《2018年2季度武汉写字楼与零售市场概况》数据。据分析，未来5年，武汉写字楼供应量将达到653万平方米，年均开发量已确定接近200万平方米，正式进入“二百万供应时代”。其中，武昌区五年内将占到29%，居武汉市首位。

根据dtz研究部相关数据，截至2018年第二季度，武汉甲级写字楼存量达到116万平方米，大部分集中在建设大道商圈、中南中北路商圈、汉口滨江商圈。武汉作为一个新的一线城市，未来将有大规模的甲级写字楼集中供应，业务规模将与成都、杭州并列。其吸纳世界500强企业的能力已经在新一线城市排名第一梯队，在中部地区排名更为稳固。

武昌区写字楼占比全市最高

据了解，武汉甲级写字楼市场开发始于2005年，2010年以来进入快速发展阶段。2011年，第一座国际甲级写字楼进入市场。五年来，年均供应量突破90万平方米，写字楼市场开始进入集中供应期。核心商圈的楼盘集中度最高，建设大道和中南北路的供应引领全市。

数据显示，武昌区是武汉市甲级写字楼比例最高的行政区。目前已形成中南中北路、武昌滨江、徐东三大商圈；中南中北路是金融机构和总部企业聚集的金融主轴，武昌滨江商务区是现代服务业集聚区，徐东是大量中小企业的集聚地。

据悉，武昌区写字楼总存量约238万平方米，其中甲级写字楼存量约38万平方米。预计2020年后供应将见顶，未来五年供应约216万平方米，相当于万达中央文化区两栋写字楼的总成交量。未来五年，武昌区各商业区写字楼供应仍以中南中北路发展结构为基础。

共享经济推动联合办公快速扩张

随着办公市场的升级和发展，租户对高端写字楼的需求越来越旺盛，高硬件标准的甲级项目比例将逐步增加。

DTZ高级总监、武汉长沙郑州公司总经理黄广平介绍，2016年以来，随着武汉办公用品的井喷，联合办公市场经历了快速扩张。仅2016年，武汉联合办公量增速达到262%，预计到2019年联合办公管理面积将达到60万平方米。

据分析，从目前品牌联合办公的分布来看，武昌区共有9个联合办公场所，占全市的28%，是联合办公数量最多的地区。以韩杰总部为主，联合办公空间逐渐成为写字楼的“标配”。国内外知名的联合办公空间进驻武昌区，带动区域双创平台发展，打破传统办公空间格局，实现办公空间向办公社区理念的转变。这个地区的办公市场很有前景，未来也很有希望。