阳光城领海

限价+摇号出让？！闽侯甘蔗这个纯新项目备案名公开！售价将在……

春节过去了，到处开工建设。福州各大房企也加快了项目建设进度。根据福厦建设发展官方微博账号，刚刚征地的厦国贸甘蔗城区项目也已公开备案为——“陈佳花园”。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-19号闽侯甘蔗街道长江村地块，于2020年12月24日以3.03亿元的最高限价摇号出让，是厦门国贸在福州区域布局的第六个项目，楼面价约元/㎡。

接下来，边肖将结合项目的区位条件和竞争性质，为大家做具体分析。

1.区位条件

首先，项目所在的甘蔗板块是闽侯县的传统核心区，虽然距离福州中心城区较远。各方面设施相对完善，县实验小学、县实验中学、甘蔗中心小学、县政府、万家广场、时代广场集中，具有一定的区位优势。

此外，闽侯县在去年3月提出“京赣融合”战略，目标是“打破镇街界限，做大做强核心县”。目前征地开发仍在如火如荼的进行，将用于建设安置房、教育、医疗、文化、道路、绿化等民生基础设施项目。以后逐步建设完善的时候，也会大大助推蔗区的区域升值。

从自身的区位条件来看，本项目的优势比较突出。除了靠近教育、政务等配套设施外，北靠谭石山西大道，交通发达，靠近滨江生态园，生活氛围依然优越。

二。竞项

根据闽侯县商品房网上备案系统公开信息，荣信锦江项目的拆建表现尚可，部分楼盘已售罄。

至于二手房，近几年刚交房的郑融月亮湾小区，离项目只有一步之遥。目前有不少新房进入市场，户型从72到105不等，本月平均挂牌价格在人民币/左右。

距离闽江较近的阳光城领海项目，质量较高。住宅设施完善，户型面积约78-145，目前平均挂牌价格约人民币/。

此外，值得一提的是，就在该项目的西侧，还有两幅同月出让的宅地，分别由正荣和懋富竞得。其中正荣地块同样十分抢手，以最高限价6.72亿元进入摇号环节，9家房企全部参与，楼面价达到元/㎡，可以想见，等到未来入市，很有可能成为该项目的有力竞争对手。

根据以上信息，不难发现，随着京赣融合战略的全面启动，甘蔗板块已经开始出现底价超过1万的优质宅基地，这在新址一直比较稀缺，需求也比较低。市场知名度逐渐提高，对住房的需求也越来越大。所以，在这样的楼市热潮中，真的很期待陈佳花园项目能否拿下上游！