兰考二手房

鹤岗的房子那么便宜，为什么没人去：三四线价格都在装跌

文同缺二爷

鹤岗，第一次听说这个城市，还是今年的4月份。

当时，楼市正处于调控的风口浪尖，大家都在等，看哪个城市会先扛不住。

就在那个时候，鹤岗猝不及防的上了热搜，标题是“鹤岗房子跌成白菜价，最低一平米326元”，惊掉下巴的房价，迅速引起全国热议。

不过，热度并没有持续太久，当地政府工作人员出面辟谣：是保障性住房，成交有风险！

四线小城鹤岗并不气馁，时隔半年，又一次震动全国，不是因为别的，还是因为房子便宜。

上周网上放映了网友李海去鹤岗买房的故事。李海花了5万买了一套77的房子，加上中介费和转让费，总成本不到6万，房子均价不到650元/。

李海在鹤岗买的房子

这是什么概念？

以郑州刚刚需要堆砌的南龙湖为例。

买一套77的房子，均价8000元/，总价人民币元，在蠡海买12套还有剩余。

其实南龙湖大部分房子均价都在8000元以上。

做完这个交代，我沉默了。

今年7月，智联招聘发布《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。统计显示，郑州平均工资7470元。

《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》

但是，事实是大多数人又被平均分了。身边的朋友大多还在月入4000元的边缘挣扎，在付出了五次风险之后，已经付出了3000多元。

即使很节俭，每月房租生活费不算在内，谢天谢地手里还能攒下1000块钱。

按照南龙湖8000元/的房价，我在南龙湖买不起2平米一整年。

这一刻，鹤岗看起来好有魅力。

我也仔细看看鹤岗。

不是荒野岭，是东北四线小城。以前是煤炭城市，现在煤炭行业不景气，逐渐走向煤炭后城市变得更宜居。

城市里的年轻人大部分都出去打工了，大部分都是老人和孩子。

鹤岗

听起来像是一些三四线农村，但是价格比较便宜。

不过鹤岗也不是满满的5万套房子。张海买的房子是一个棚子，已经被当地的房子取代了。

当地正常商品房和新房均价在3000元左右，也有一些楼盘价格超过元。

鹤岗新房价归安居客

二手房相对便宜，均价2000元以下。

鹤岗二手房价格去安居客

张海的购房行为，除了引起受困房价急需的共鸣之外，似乎在某种程度上证明了“买房的蔑视”。

长期以来，在房价的鄙视链中，一二线城市始终处于顶端，没有发展潜力、没有光明未来的三四线城市始终处于鄙视链的底端。

保值增值是一二线楼盘，外板和滑铁卢是三四线城市的价格。

但是三四线城市的房价真的那么不堪吗？

事实并非如此。三四线城市房价也支持！

让我们首先看一组数据：

2019年1-8月，河南省18个城市房地产销售面积增速排名

数据河南娄石王数据研究中心

今年1-8月，河南省18个城市中，只有南阳、新乡和安阳的房地产销售面积增长缓慢。

换句话说，相对于去年楼市火热的时候，河南省80%以上的城市，商品房的销售情况并不逊色。

地市人民的购房热情，并没有因为楼市看空情绪的蔓延，而停止买房的步伐。

前两天我们推了一篇文章—— 《郑州苦高利率久矣！何时能够降低？》，很多当地网友在下面留言。

兰考首套房利率6.86；濮阳、信阳、洛阳、许昌6.37；开口6.13。

在这普遍的高利率下，藏着的是三四线人民旺盛的购房需求。

看到这些数据，我一开始也很纳闷，为什么三四线买房的人那么多。不是自己盖的房子吗？

同事一句话说了实话：有房，但急需提高需求。

在三四线城市，房子的性质发生了变化。活着是一方面，更重要的是，它是身份的象征。

2010年之前，房地产还没涨，第一批在县城买房的人都是县城的“富人”，普通人盖房子太贵。

到目前为止，自建房一座比一座豪华的时候，县城买房就成了另一种彰显家庭条件的方式。

比如老县城，适婚小伙子在县城没有买房，几乎娶不到老婆。

在县城买房已经成为一种趋势！

当然，这背后只是虚荣心吗？不是全部。

在某些方面，商品房具有不可比拟性

自建房一般在农村，孩子要穿过大半个县城才能上学；晚上饿了，想叫个外卖，距离太远，不在配送范围内；逛街看电影要坐车去县城。

商品房不一样。在县城意味着方便和质量。买房是对美好生活的追求！

在这种购房观下，三四线城市的需求会随着购房人数的增加而增加。最后，买房会成为共识，成为普遍的事情。

一二线城市房价大。如果继续上涨，超过人们的心理预期，人们就会逃离。

三四线城市房价基数小，买家几乎都是本地人。需求导致房价上涨，进而刺激需求。

所以，别低估三四线城市房价的潜力，因为虚荣的潜力是巨大的。

成千上万的农村青年，正在奔向县城买房的路上。